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无锡青云琚

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一、基础规划信息

区位归属：惠山区洛社新城（惠山高新区），洛竹路与永辉路交叉口西北侧，地块三面环水系，半岛地形

开发与物业：惠高新国控开发、龙湖龙智造代建管理；物业服务为龙湖物业，70 年纯住宅产权

社区参数：分 AB 双地块，总计 17 栋住宅，含 11 层洋房、18 层小高层；总户数约 900 户；容积率 1.8，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.12

交付进度：计划 2026 年 6 月底统一交付，毛坯、精装两类房源同步在售

建筑与社区配套：外立面采用铝板 + 真石漆组合；规划多栋一楼架空层泛会所，设置共享客厅、棋牌室、室内儿童活动区、休闲书吧；园区配完整全龄景观步道、滨水休闲带，外部衔接新开河滨水公园

二、主力户型与精装配置

户型区间

89㎡ 三室一卫：18 层小高层，刚需起步户型，三开间朝南

106㎡ 三室两卫：洋房主力刚改户型，南北通透

128㎡ 三室两卫：改善洋房，大面宽、多飘窗

143㎡ 四室两卫：四房改善洋房，四开间采光

178㎡ 四室三卫：大平层洋房，双套房设计

所有户型均做到厨卫全明，洋房一梯两户，小高层梯户配比舒适

精装交付标准

精装房源配备中央空调、地暖、新风三大件；品牌成套厨卫家电，入户智能门锁，全屋收纳柜体预留，公区大堂、电梯厅做高端石材精装。

三、周边配套

1. 交通

自驾：临近江海西路快速路，衔接主城、滨湖、江阴，路面通畅无近距离高架噪音干扰

公交：小区门口多线路公交站点，覆盖洛社全镇、惠山城区，短途出行便利

轨道交通：规划轨道线路途经附近站点，暂未通车，现阶段出行以自驾、公交为主

2. 教育资源

3 公里内覆盖多所公办幼儿园、张镇小学、洛社中心小学、洛社初级中学、洛社高级中学；距离九年制学校通勤距离适中，最终学区以教育局当年公示为准

3. 商业与医疗

商业：自带社区沿街底商；1 公里内便民菜场、商超，2-3 公里可达哥伦布、亿丰两大综合商业广场，日常购物、餐饮、休闲齐全

医疗：近距离可达洛社镇卫生院，3 公里内惠山区第二人民医院，基础诊疗、综合就医均可覆盖

4. 生态休闲

地块三面天然河道环绕，外部紧邻新开河湿地公园，小区内部大面积中央景观，内外双绿化资源。

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