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售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处，白鹅潭 CBD 核心辐射区、花地湾板块；距地铁 1 号线坑口站约 850m（步行 10–12 分钟）

开发商 & 物业：广州东灏房地产开发有限公司（保利发展控股旗下）；保利物业（国家一级资质），物业费约 3.94 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付（标准约 8000 元 /㎡，国际一线品牌配置）

核心指标：占地约 5.6 万㎡，建面约 28 万㎡；容积率 3.94，绿化率 38%；15 栋纯板式高层 / 超高层，共 1509 户；楼间距约 55m；安缦系八境园林（含 600㎡泳池、泛会所、景观会客厅）；预计 2027 年 3 月 31 日交付；车位配比 1:1.03

定位：纯改善盘，主打100% 纯南板楼、户户南北对流、超 115% 高使用率，配建省一级康有为纪念小学，面向主城高端改善家庭

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三、交通与全维配套

轨道交通：地铁 1 号线坑口站步行约 850m；临近规划地铁 25 号线，未来双轨加持；自驾走花地大道、内环路、环城高速，约 25–30 分钟到珠江新城、琶洲；周边有西塱、芳村双 TOD 枢纽。

教育：36 班康有为纪念小学（保利斥资约 2 亿代建，2025 年 9 月已开学，公办省一级标准）；东漖中学升级为真光中学东漖学校（统一管理）；周边有芳村儿童福利会幼儿园、西关实验小学芳和校区。

商业：自带社区底商 + 规划商业；3km 内有广百广场、荔胜广百、领展广场；白鹅潭万象城、太古商业体（在建），未来世界级商圈兑现。

医疗生态：3km 内有广东省中医院芳村医院、广医一院等多家三甲医院；临近花地河滨水绿道与公园，日常休闲便利。

四、核心优势与短板

优势：保利 TOP 誉系，央企品质有保障；纯南板式设计，户户南北对流，片区罕见；配建康有为纪念小学已开学，教育资源落地；安缦系园林 + 会所配套，居住体验佳；高使用率（超 115%），空间拓展性强。

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