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一、 项目基础概况

开发商：苏州高新区振赞建设开发有限公司（苏高新集团），为苏州高新区管委会直属的本土国企，资金实力雄厚，项目交付有保障。

项目位置：苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处（通安核心，近大阳山）。

项目规模：总占地约6.54万㎡，总建筑面积约13.84万㎡，容积率1.45，绿化率30%。

楼栋规划：共规划22栋10-13层纯电梯洋房，总户数680户，车位比1:1.7（地下车位1156个），全系1梯2户纯板楼设计，层高3.0米，得房率约83%-85%。

交付状态：2025年12月31日全盘精装交付，为实景现房，即买即住，无延期交付风险。

二、 项目区位与交通配套

板块价值：位于苏州大科技城生态区，紧邻大阳山国家森林公园与树山，承接科技城核心区人口与产业外溢，区域生态与产业价值兼具。

轨道交通：紧邻有轨电车2号线通安站（步行约800米），1站直达科技城核心区，可换乘地铁3号线、6号线；规划中的地铁9号线通安南站距离较近，未来接驳全城。

道路交通：紧邻通浒路、太湖大道、中环西线及北线，自驾出行便捷，可快速通达狮山CBD、浒墅关、姑苏市区及长三角区域。

公共交通：周边有336、85、319等多路公交，覆盖通安、浒关、科技城等区域，出行方式多元。

三、 生态与景观资源

自然生态：项目东枕京杭运河，南望大阳山国家森林公园（1029公顷）和树山生态公园，北邻景观河道，形成“双山一河”的生态格局，负氧离子充沛，居住环境优越。

社区园林：采用“一轴一环”度假式中央园林设计，以“阳山溪境、围合游园”为内核，打造中央600㎡镜面水景、400米环形夜光跑道、分龄低噪亲子乐园及康养林下休闲庭院，实现“移步换景”的景观效果。

四、 产品与户型解析

户型面积：涵盖建面约102㎡（三房两厅两卫）、125㎡（四房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）及165㎡（四房两厅三卫），覆盖刚需首改至终极改善全周期需求。

户型特点：南北通透、格局方正，采用大横厅（如约7米大横厅）和大面宽（如125㎡南向面宽约13.4米）设计，空间利用率高，得房率领先周边竞品。部分户型（如165㎡）采用双套房设计，满足多代同堂的居住需求。

五、 精装与交付标准

精装标准：全系精装交付，精装标准约1800元/㎡，实现“三大健康系统”全配齐，即松下中央空调、威能全屋水地暖、泰恩特全热回收新风。

品牌配置：厨电采用欧派全套柜体+西门子嵌入式电器，卫浴采用科勒、高仪五金，全屋配备环保墙布、瓷砖通铺，部分户型配备德施曼智能门锁，实现高品质拎包入住。

六、 社区与物业配套

社区配套：多栋首层架空，打造全龄泛会所，内设全景落地健身区、独立乒乓球室、邻里国学书吧、分龄儿童游乐厅、休闲会客吧台等，业主永久免费使用，满足全家庭休闲需求。社区实行全地下人车分流，地面为纯步行景观步道，地下双层智能车库，配备星空顶精装车马厅及新能源快充桩。

物业服务：由苏新仁恒物业（仁恒合作运维）提供物业服务，物业费3.1元/㎡/月，提供24小时全天候安保、精细化保洁、园林养护及一对一私人管家服务，保障居住品质。

七、 周边生活配套

商业配套：周边500米内有盛安商业广场、华通新天地，满足日常购物与餐饮需求；3公里范围内可共享浒关商圈（永旺、宜家、开市客）及科技城商圈，生活便利。

教育配套：周边有通安中心幼儿园、通安实验小学、通安中学，以及苏州科技城实验小学（达善分校）等，覆盖全龄优质公办教育，满足家庭全周期就学需求。

医疗配套：距离苏大附二院浒关分院（三甲综合）约2.6公里，距离通安社区卫生服务中心较近，日常就医有保障。

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