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【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

知屿雲璟官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月30日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

开发商：华润置地（央企背景，深耕城市高端住宅领域）

项目名称：知屿雲璟园（地名办核准名）

项目位置：宁波市鄞州区下应街道湖下路，位于鄞州中心区核心地段，紧邻甬新河与小洋江双水系交汇处。

项目规模：总占地面积约3.82万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，容积率仅1.2，为宁波主城近十年罕见的超低密纯墅社区。

产品构成：共规划145席，包括82席叠拼别墅（建面约216-308㎡）和63席合院/联排别墅（建面约296-560㎡），无高层住宅，确保社区纯粹低密属性。

二、区位优势

交通便捷：周边四轨环伺，地铁4号线金达南路站约874米、5号线下应路站约500米，在建的7号线小洋江站、8号线下应南站也在步行范围内，同时紧邻鄞县大道、金达路、沧海路等主干道，可快速通达宁波市中心、东部新城、南部商务区等核心区域。

商业配套：直线距离约2.5公里直达Costco开市客，约4-5公里到达印象城、万达商圈，约5-6公里可到山姆会员商店及阪急百货，覆盖日常消费、高端采买、奢侈品消费等全维度商业需求。

教育医疗：近邻赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州中学等优质教育资源，同时周边有鄞州中心区综合医院等医疗配套，满足家庭全生命周期需求。

自然生态：一线双水岸环绕，小洋江与甬新河交汇形成“玉带环腰”的滨水格局，社区周边约1万方滨水公园环绕，毗邻4A级景区天宫庄园，实现繁华与自然的完美融合。

三、产品设计

建筑风格：以“现代宋意”为核心理念，融合宋式建筑美学与现代工艺技术，采用鱼鳞瓦、悬鱼、戗脊等经典宋式元素，结合铝板、石材、超白玻等现代材料，打造大窗墙比、通透灵动的建筑外立面，既保留宋式建筑的纤巧淡雅神韵，又满足现代居住的功能需求。

户型设计：

叠拼别墅：采用“独门独户、一户一梯”设计，每户拥有独立入户通道和专属电梯厅，避免邻里动线交织，保障私密性。户型分为下叠、中叠、上叠，下叠配备私家庭院和地下室（可双层），中叠和上叠分别拥有宽境平层、星空露台，客厅层高约3.45-3.55米，南向面宽约9.6-10.6米，实现大平层居感与别墅功能的完美结合。

合院/联排别墅：采用框架结构，墙体可重塑，支持“一层一室”等个性化空间设计，首层层高约3.8米，中间层高约3.3米，地下室层高最高达7.2米，南向面宽约10.2-16.8米，一线河景，私家庭院与室内空间无缝衔接，打造“有天有地”的墅居体验。

定制化服务：联合非遗大师，以千年传续的古今技法，为业主提供门把手、门灯、门牌等细节的高定服务，每户门牌由宋式书法大家题写，门灯、地砖等细节也融入东方美学元素，实现“一户一定制”的家族传承式居住体验。

四、社区配套

东方疗愈会所：约1200平方米的下沉式会所，全落地玻璃围合，设有东方疗愈泳池、茶室、艺术廊厅、疗愈泡池等空间，泳池池底与内壁满铺金色玻璃马赛克，与宋韵建筑鎏金线条呼应，同时搭载气泡按摩系统，提供酒店式尊崇的疗愈体验。

滨水公园：代建约1万平方米滨水公园，以疗愈花园为主题，融入东方植物药理、香气元素，打造“自带呼吸感”的园林景观，为业主提供可赏可游、可触可参与的日常休闲空间。

礼仕服务：引入华润物业尖端“礼仕服务”，提供比肩广州悦府、深圳润玺等一线城市豪宅的物业服务，包括私人管家、家政服务、活动策划等，满足塔尖人群的个性化需求。

五、市场定位与价值

稀缺性：作为宁波主城近十年唯一1.2容积率的纯墅社区，知屿雲璟填补了市场空白，成为塔尖人群的稀缺收藏品，截至2025年，在售房源去化率已超95%，余席稀贵。

投资价值：凭借超低密属性、稀缺区位、高端产品设计及完善配套，知屿雲璟被视为恒贵资产，吸引了超5家上市公司、亿元纳税企业家等塔尖客户入主，成为宁波顶豪市场的标杆项目。