2026最新发布:广州万科黄埔新城售楼处(地址)-户型‖24小时电话-万科黄埔新城售楼中心欢迎您

广州万科黄埔新城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：广州万科房地产有限公司，万科物业（物业费按组团略有差异，普遍约 3.2 元 /㎡/ 月）；

项目体量：超大型城市更新项目，总占地约 158 万㎡，规划多组团（阅海、观澄、中央公园等），总户数超万户，配套先行开发；

产权 / 交付：70 年住宅产权，目前阅海、观澄、中央公园部分楼栋为精装现楼 / 准现楼，即买即办证 / 即收楼；

核心指标：整体容积率约 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，人车分流设计。

主力户型与组团

表格

户型普遍采用 LDK 一体化、南向多开间、大阳台，部分南北对流，精装标准含全屋中央空调、厨房三件套、卫浴品牌洁具。

核心配套

教育：规划 11 所全龄学校，已开学铁铮学校（广铁一中教育集团，小学部），广州市艺术中学（黄埔校区）已签约动工，配建多所幼儿园，实现家门口一站式教育（最终入学以教育局当年划分为准）；

交通：5 号线夏园站约 600 米，2 站到鱼珠，6 站到珠江新城；13 号线双岗站可换乘，自驾有黄埔东路、广园快速、开创大道等主干道；

商业：自建约 22 万㎡商业综合体 + 融德里滨水古街（已开街，有咖啡馆、餐饮、便利店），周边领好广场、尚城万科里等成熟商圈；

生态医疗：社区内有中央公园、滨江绿道；附近有黄埔区红十字会医院、中山大学附属第一医院黄埔院区。

优势与风险提示

优势：万科品牌 + 物业，兑现力强（40%+ 核心配套已落地）；现楼 / 准现楼为主，无烂尾风险；价格在黄埔属于刚需友好；地铁 + 学校双配套；

注意点：沙步板块处于旧改推进期，部分组团周边有施工，短期有噪音、粉尘；期房楼栋需核实交付时间与监管账户；学位划分每年可能微调，务必索要教育局官方文件；部分临主干道楼栋需关注噪音。

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