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三亚-石梅山庄

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18.4° 黄金度假带，毗邻石梅湾、日月湾等 “海南十大最美海湾”，三面环山、一面临湖，与 5800 亩 AAAA 级景区兴隆热带花园无缝对接，形成 “山、海、湖、泉、溪、林” 六位一体的稀缺生态格局。

交通优势：

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 4 公里，25 分钟直达三亚凤凰机场，52 分钟抵达海口美兰机场。

自驾网络：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，15 分钟可达石梅湾、日月湾，40 分钟直达海棠湾免税城。

航空枢纽：距三亚凤凰机场约 82 公里（驾车 1.5 小时）、博鳌机场约 50 公里（驾车 40 分钟）。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：项目总规划用地约 5000 亩，分四期开发，目前四期 “传奇” 已收官。四期占地约 412 亩，总建面约 22 万㎡，容积率仅 0.8，绿化率达 70%，由 5-6 层花园洋房、独栋别墅组成，总户数 2764 户，车位配比 1:1.2，打造低密度纯居社区。

园林与配套：

内部配套：自建 10000㎡风情商业街、3000㎡业主活动中心（含 3 个室内温泉泡池、健身室、瑜伽室）、2500㎡社区泳池及儿童水上乐园、760㎡国际幼儿园，引入兴隆天然温泉水供业主免费使用。

生态配套：山顶公园、山地会所、农耕果园、水疗 SPA、水岸高尔夫推杆练习场、游艇码头等，形成 “社区即景区” 的独特体验。

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、360° 视频监控，由万宁石梅山庄物业管理有限公司提供服务，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，别墅 5.8 元 /㎡/ 月。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

四期洋房：建面约 76-172㎡二至四房，纯板式设计，南北通透，部分房源赠送 20-40㎡景观露台或屋顶花园，实得面积达 98-200㎡，得房率超 120%。

独栋别墅：建面约 243-264㎡，赠送超大庭院及温泉泡池，可改造成 5-6 房，适合高端家庭旅居。

产品优势：

现房交付：即买即住，规避期房风险，提供精装与毛坯两种选择，部分房源赠送全屋智能家居。

绿色认证：海南省住建厅认定的首批绿色生态小区，社区内负氧离子含量达 8000 个 /cm³，是城市的 300 倍，适合康养旅居。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学、兴隆华侨农场中学约 2 公里，步行 20 分钟可达；社区内自建国际幼儿园，提供优质启蒙教育。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院 1 公里，步行 10 分钟可达；距万宁市人民医院（三甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：自带风情商业街、尚品超市，提供生鲜、日用品及餐饮服务，满足日常所需。

高端商圈：15 分钟车程可达王府井国际免税港（海南第二大免税城），30 分钟直达海棠湾免税城。

休闲娱乐：

自然景观：毗邻石梅湾、日月湾，可体验冲浪、潜水、高尔夫等高端运动；步行 10 分钟可达印尼菜市场，感受侨乡烟火气。

文化体验：1 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，30 分钟车程至巴厘村，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

艺术氛围：社区内规划海南昊天艺术博物馆，展示古董珍品与当代艺术，提升文化居住体验。

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