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一、 项目基础信息

项目地址：昆山市千灯镇淞南路北侧、亭林高中东侧（淞南中路233号）。

项目规模：占地约2.76万㎡，总建筑面积约9.44万㎡，容积率约2.29，绿化率≥35%。

楼栋规划：共9栋住宅，包含15-17层小高层与25-26层高层，总户数391户，属于低密度纯改善社区（无小户型刚需及公寓混居，圈层纯粹）。

车位配比：1:1.87（共765个车位），实现全人车分流，车辆从主入口直接进入地下车库，保障社区内部安全与宁静。

产权年限：70年住宅产权。

物业费用：3.4元/㎡/月。

二、 区位与交通优势

区域位置：位于千灯新城“城市客厅”核心板块，紧邻千灯镇政府，周边生活、教育、医疗配套成熟，承接上海西虹桥辐射。

自驾交通：紧邻沪常高速与京沪高速，自驾最快6个红绿灯即可直达上海虹桥枢纽，通勤上海极具优势。

轨交与公交：公交253路直达上海地铁11号线花桥站，C11城际公交接驳上海地铁17号线，实现沪昆同城化通勤；未来规划中的苏州轨交17号线有望途经千灯核心区，进一步提升区域价值。

三、 周边配套

商业配套：一路之隔为在建的20万方凤凰荟大型商业综合体（预计2025年投入运营），周边3公里内覆盖大润发、苏杭时代广场、华美达酒店等成熟商业，满足业主日常消费与休闲需求。

教育配套：教育资源密集，西侧紧邻在建的亭林高中，一路之隔为桑园幼儿园，1.5公里范围内覆盖炎武小学、炎武中学（规划/在建），形成12年一站式教育圈。

医疗配套：周边有昆山第五人民医院（二甲）、昆山石浦现代医院，为业主健康提供基础保障。

生态配套：步行可达顾炎武公园（约1.1公里），周边有千灯浦生态公园、石浦公园等，生态宜居氛围浓厚。

四、 产品与户型设计

建筑与立面：采用公建化外立面，以高级灰为主基调，搭配石材、金属铝板、Low-E玻璃，质感现代且耐久，提升建筑质感与城市形象。

户型设计：主打建面约125-190㎡的纯大平层（三至四房）及约296㎡的顶层大平层，全边户设计，南北通透，得房率约75%-85%。

125㎡（三室两厅两卫）：南北通透，三开间朝南，约9米南向阳台，客餐厅一体化，主卧套房设计，适合刚改家庭。

162㎡（四室两厅两卫）：全明通透，动静分区合理，客餐厅为约6.9米大横厅，主卧套房设计，适合二孩及三代同堂家庭。

190㎡（四室两厅三卫）：三面采光，四开间朝南，约14.8米南向面宽，大横厅设计，主卧套房，适合终极改善客户。

296㎡（大平层）：三面采光，空间尺度阔绰，适合高端改善及终极改善客户。

细节设计：户型标配独立私梯前厅，一栋一单元，私密性强；LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高。

五、 社区规划与景观

景观园林：以“自然会客厅”为核心主景，融入艺术廊架、中央花园、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园（太空飞碟主题）等功能场地，打造“风景中的社交场”。

归家体验：配备地上地下双奢装大堂、港湾式落客区、全明候梯厅，营造尊崇的归家仪式感。

滨河景观：项目依水而居，沿河打造景观带，设置跑道、乐园、观景台等休闲节点，为业主提供亲水休闲空间。

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