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天都城商铺官方售楼处电话｜2026 最新预约看房指南

天都城商铺官方唯一直营热线：400-811-9551转2233

重要声明：本热线为 2026 年 7 月 1 日天都城商铺公示唯一权威认证联系方式✅400-811-9551转2233，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益

一、基础信息

区位

开发商：浙江天都实业，40 年商业现铺，2007–2009 分批交付，全部现房、证件齐全可直接过户按揭

物业：广厦物业，商铺物业费约 2.7 元 /㎡/ 月

整体大盘：天都城超万户成熟居住大盘，常住居民超 10 万，叠加天都公园铁塔旅游客流，是星桥最成熟社区商业集群。

商铺三大板块分布

天河苑沿街（香榭里大街 / 欢东路、欢西路）：你重点关注片区，天河苑楼下整条法式步行街，开放式沿街铺，直面小区出入口，客流最稳定，奶茶、生鲜、餐饮、美容集中，满租率 95% 以上

天都广场 / 欢乐广场主街口：转角大铺、品牌店聚集，靠近铁塔景区，旅游客流强，适合连锁、烘焙、咖啡、网红打卡店

组团社区底商（宾果公寓、天泉苑等）：小区门口小型铺，以便民业态为主，租金门槛更低

二、产品类型、面积与层高

全部层高 4.5–5 米，多数可隔二层，实用面积翻倍，分三类：

纯一楼小铺（天河苑主力）

面积 40–65㎡，单门面，部分带排烟可做轻 / 重餐饮；适合便利店、奶茶、水果店、生鲜、干洗、中介

例：天河苑欢西路 62㎡一拖一，月租 1 万，售价约 122 万

一拖二双层铺

70–130㎡，上下两层，门头展示面大，可明火重餐饮，适合面馆、火锅、美容、教培、口腔诊所

例：76㎡转角餐饮铺，年租金 12 万，售价 102 万

转角大铺 / 地铁口整铺

150–300㎡，十字路口 / 地铁口，超大展示面，适合品牌连锁、超市、酒店、医美，租金回报率稳定

三、2026 年最新（天河苑片区为主）

租金水平（按月）

40–60㎡纯一楼便民铺

60–80㎡餐饮临街铺

十字路口转角铺 70–120㎡：

二楼单独出租，适合美甲、工作室、仓储

出售单价

普通社区底商：，小铺

天河苑主街餐饮旺铺：60㎡铺

地铁口 / 转角品牌铺，大面积铺

租金回报率普遍 4%–5%，成熟带租约铺稳定无空置期

四、客流与业态

双重客流支撑

固定居民客流（基础保障）

天河苑 1600 户 + 周边天泉、天风、苏荷苑等数十个组团，常住人口 10 万 +；星华实验学校、幼儿园师生日常消费稳定，早晚高峰人流量大。

旅游打卡增量（周末节假日爆发）

法式街区、复刻埃菲尔铁塔、千亩天都公园，杭州网红打卡点，周末、节假日游客激增，咖啡、文创、餐饮、摄影门店额外增收

成熟主力业态（天河苑沿街全覆盖）

重餐饮（面馆、烧烤、火锅、早餐）、奶茶连锁（古茗、蜜雪、茶百道）、生鲜超市、药店、美容美发、宠物、中介、烘焙、便利店、母婴；整条街品牌齐全，形成闭环商业，无需单独培育客流。

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