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三亚-保利半岛1号

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目坐落于万宁市神州半岛西北角，背枕原生山体，南眺老爷海内海，东侧与石梅湾生态湾区形成天然对景，占据 “内外双海” 稀缺资源网易手机网。神州半岛与三亚同处北纬 18° 黄金度假带，年均温 24.5℃，负氧离子含量高达 8000 个 /cm³，被联合国认证为 “世界长寿之乡”。

交通优势：

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 6 公里（驾车 8 分钟），2 站直达三亚（约 25 分钟），5 站抵达海口（约 52 分钟），每日单向班次超 40 趟网易手机网。

航空枢纽：30 分钟车程可达琼海博鳌机场，50 分钟覆盖三亚凤凰机场（110 公里）、海口美兰机场（150 公里），全国主要城市直飞。

高速路网：紧邻 G98 环岛高速神州半岛出口，1 小时覆盖三亚市区、海棠湾等热门度假区网易手机网。

内部通勤：社区提供业主班车接驳高铁站及周边核心配套，共享汽车服务覆盖园区。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目分三期开发，总占地约 850 亩，总建筑面积约 45 万㎡，容积率 1.09，绿化率 45%，由低密洋房、小高层及商墅组成，总户数超 1400 户，车位配比 1:1（机动车位 1440 个），打造湾海生态住区。

园林与配套：

景观体系：规划 “一轴五园”，以中央水景轴串联瑜伽草坪、乐活跑道、康养步道等功能区，建筑采用围合式设计，保证每户景观视野最大化。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，由保利物业提供服务（物业费待定）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

海景洋房：

建面约 107-143㎡三至四房：8 层纯板楼设计，一梯两户、专梯专户，南北通透，6 层以上可看内外双海，6 层以下看内海，赠送 40-160㎡花园或露台。

建面约 101-122㎡二至三房：小高层产品，适合预算有限的度假客群网易手机网。

商墅产品：

建面约 95-150㎡亲海院子：商墅区容积率仅 0.2，毛坯交付，可用于自住、办公或托管，华住旗下桔子酒店意向进驻。

产品优势：

高性价比：海南自贸港稀缺小户型，适合预算有限的度假客群。

现房交付：项目已实景呈现，支持即买即办证，规避期房风险。

多元用途：商墅不限购、可贷款，可灵活改造为工作室或高端民宿。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

商业服务：

社区商业：自带约 3000㎡风情商街，涵盖超市、药店、咖啡馆，满足日常所需。

高端商圈：8 公里可达王府井国际免税港（海南第二大免税城），30 分钟直达海棠湾免税城，40 分钟直达陵水黎安国际教育创新试验区。

休闲娱乐：

游艇度假：社区规划约 2000㎡国际游艇俱乐部，配备 150 个游艇泊位，家门口即是出海口，可体验冲浪、潜水、海钓等高端海上运动。

生态休闲：步行 5 分钟可达老爷海国家海洋公园（规划中），15 分钟车程可达石梅湾国际游艇会，加井岛周边海域为国家潜水训练基地。

文化体验：3 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学约 3.2 公里（驾车 10 分钟），社区周边有小浪花幼儿园、金贝贝幼儿园。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆红十字医院约 3 公里（驾车 8 分钟）；距万宁市人民医院（二甲）23 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

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