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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权：海南阳光颐和健康产业发展有限公司；高端私属管家服务 + 物业团队（物业费以案场公示为准，含 24 小时安保、庭院维护、托管服务）；40 年产权（商办属性，民水民电需核实，不可落户，不参与学区统筹，适合度假 / 康养 / 办公接待）；

规划数据：总占地约 18.38 万㎡（276 亩），总建面约 7.35 万㎡；综合容积率≤0.4，独栋区容积率低至0.27，绿地率≥50%，建筑密度≤15%；全盘 104 套纯独栋，无联排 / 洋房，人车分流，私密圈层；

交付状态：实景现房，即买即装修 / 入住，现场可看庭院、泳池、景观视野、建筑质量；

核心特色：山 - 河 - 园三重景观环（背靠山、直面海棠河、私家庭院），约 1.2 公里河岸线，红树林湿地生态，业主 VIP 看海通道；

交通：近 G98 环岛高速藤桥出口，旅游专线通达免税城、亚特兰蒂斯；距凤凰机场约 30km，海棠湾交通路网持续完善。

二、主力户型

A 户型（壹宸，114㎡两房，可拓展 4 + 房）：实得约 377㎡，花园 90–380㎡，无泳池；下沉庭院，全明通透，独立主卧套；

B 户型（壹宸，142㎡三房，可拓展 4 + 房）：实得约 420㎡，花园 120–400㎡，带私人泳池；双层立体庭院，下沉采光花园；

C 户型（壹玺，499㎡五房，可拓展 5 + 房）：实得约 620㎡，花园 570–1890㎡，临河，带标准度假泳池；三开间大面宽，整层双露台主卧套；

D 户型（壹玺，465㎡五房，可拓展 5 + 房）：实得约 595㎡，花园 560–1300㎡，临河，带私人泳池；前庭后院，双梯动线，家庭侧厅，整层主卧套；

交付标准：毛坯交付（可定制精装包），泳池 / 庭院基础框架完工，水电管线预留，外立面统一（现代简约 + 热带度假风格）。

三、配套详情（内外顶级，医疗 + 商业 + 生态全覆盖）

社区内部：业主会所、私属泳池维护、庭院托管、24 小时管家、VIP 看海通道、内河景观步道；

医疗：紧邻解放军总医院海南医院（301 三甲），可对接高端健康管理、体检、就医绿色通道；

商业：短途自驾可达三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯，在建中免太古里、SKP；

生态休闲：海棠河、红树林湿地、周边水稻国家公园、蜈支洲岛，负氧离子浓度高，适合康养度假。

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