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一、基础档案

开发商：湖州宁卓置业有限公司（得力房产）

物业公司：湖州得力物业服务有限公司（得力自持物业）

交付时间：2026 年 11 月 30 日集中交付｜毛坯交付

产权：70 年商品住宅

占地约 6.46 万㎡；总建面约 11.02 万㎡

容积率：1.7｜绿化率约 30%，低密高低配社区

楼栋规划（合计 24 栋，总计 716 户）

✅ 7 栋高层

✅ 5 栋花园洋房

✅ 3 栋叠墅

✅ 12 栋合院院墅

车位：总计 1304 个，车位配比约1:1.8，全社区人车分流

物业费（阶梯收费）高层：1.98 元 /㎡・月

洋房：2.40 元 /㎡・月

叠墅 / 合院：2.48 元 /㎡・月

二、户型产品分布

【高层（刚需 & 刚改）】建面约 89–193㎡

89㎡｜3 室 2 厅 2 卫（入门刚需三房）

114/118㎡｜3 室 2 厅 2 卫

143㎡｜4 室 2 厅 3 卫

193㎡｜4 室 2 厅 4 卫（改善大平层）

【花园洋房（改善主力）】建面约 118–258㎡

118–193㎡｜3–4 房主流改善户型

258㎡｜大平层五房，多套房布局

【叠墅】建面约 178–188㎡

上下叠产品，带地下室、小庭院拓展空间

【合院院墅（终极改善）】建面约 225–503㎡

独门院落，大面积地下拓展空间，板块稀缺低密院墅产品

社区配置：双轴八境景观园林、全龄架空层、儿童游乐区、景观水景，已开放实景示范区可实地参观。

三、周边配套

🛒商业

临近凤凰时代广场、仁皇山生活广场；自驾快速抵达东吴银泰、爱山老城商圈；周边社区底商逐步完善。

🏫教育（学区以当年教育局官方划片为准）

小学：爱山小学（凤西校区）

中学：湖州第五中学（凤凰校区）、凤西中学

周边多所公立幼儿园可选

🚗交通

主干道龙溪北路、二环北路，向东直达老城区，向北衔接仁皇山片区；公交线路充足，自驾、公共出行都便利。

⚠️小区北侧临近二环北路，北侧楼栋存在主干道车流噪音，看房重点关注。

🌳生态 & 医疗

临近凤凰公园、长田漾水系，距离仁皇山不远

医疗：浙北明州医院、湖州市第一人民医院老城院区

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