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一、基础档案

开发商：湖州市城市更新建设发展有限公司（房总 / 湖州城市集团，本土国企）

物业公司：湖州中房至诚物业

交付时间：预计2027 年 6 月底交付，毛坯交付

产权：70 年商品房

占地约 17983㎡，总建面约 5.6 万㎡

容积率：2.0｜绿化率仅 23%（偏低）

楼栋规划：高层住宅（滨河观江大平层），小区一共仅 84 户，极小体量社区

车位：地下 375 个 + 地上 35 个，车位配比充裕

物业费：约1.98 元 /㎡・月

二、户型产品（高层滨河大平层）

建面约104㎡｜3 室 2 厅 2 卫（入门三房）

建面约144㎡｜4 室 2 厅 2 卫（主流改善四房）

建面约180–221㎡｜4–5 房大平层（主力景观户型）

产品亮点：北侧直面龙溪港河道，采用大面积玻璃幕墙、三玻两腔隔音玻璃，北侧房源拥有一线河景；户型多为边套设计。

三、周边配套

🛒商业（老城核心，配套成熟）

距离爱山广场、浙北大厦、东吴国际广场很近；临近小西街、状元街，沿街底商丰富，烟火气足。

🏫教育（学区以当年教育局官方划片为准）

小学：新风小学（本部）

初中：湖州第十一中学

🚗交通

主干道龙溪南路、红旗路，直达市中心；周边多条公交线路；老城区道路偏窄，早晚高峰容易拥堵。

⚠️小区西侧紧邻龙溪南路主干道，西侧楼栋存在车流噪音。

🌳生态 & 医疗

北侧一线临龙溪港滨河绿化带，近凤凰公园

医疗：紧邻湖州市第一人民医院（红旗路老院区）、市妇幼保健院

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