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绍兴宏大蝶畔府

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一、区位地段

镜湖新区、迪荡 CBD、袍江三区交汇，属于水韵智城核心半岛地块，三面滨水，河景资源突出。

自驾紧邻二环北路、山会快速路、解放北路，快速通达迪荡世茂、镜湖行政中心、老城、柯桥；临近常台高速出入口，跨城出行便利。

轨交距离规划地铁 5 号线则水牌站约 500 米，现阶段无已通车地铁，依靠片区公交接驳全城；周边多条城市公交线路覆盖迪荡、城东、镜湖板块。

生态上一线临河，外部滨河景观带贯通，内部水系与外部河道呼应，片区以低密改善住区规划为主，无高密度刚需大盘混杂。

二、开发、产权与物业

开发主体：绍兴本土深耕 38 载宏大集团旗下宏大置业打造，绍兴主城首个官方试点第四代住宅项目，清华院士团队整体设计；70 年纯商品住宅，少量配套 40 年沿街商业，无回迁、保障房配建，全盘大户型纯粹改善圈层。

物业服务：绿城高端物业，封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、全域景观精细化养护、公区设备定期巡检，提供专属管家服务。

地块基础指标：占地约 4.47 万㎡，容积率 1.5-1.65，绿化率 30%；规划 17 幢 9-11 层纯板式洋房，仅 248 户小型低密社区；地下车位配比充足，全域人车分流，民水民电市政供水供气。

交付状态：主体已全面结顶，实体样板房开放，毛坯交付，可实地查看楼栋外立面、园区实景。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：楼栋北高南低、西高东低错落排布，西侧、北侧为 11 层洋房，内部楼栋 9 层；东南侧楼栋拥有 270° 扇形河景视野，楼间距开阔，采光无遮挡；全盘一梯一户独立私梯前厅，无连廊设计，私密性强。

园区景观：现代水韵轻奢园林，搭配中央水景、全冠乔木分层造景，设置环形康养步道、林下休憩草坪、分龄休闲活动区；依托半岛地形打造多处临水观景平台，适配户外休闲、观景需求。

外立面：高端公建化立面，石材搭配大面积弧形落地玻璃、金属线条，双层中空降噪断桥铝窗，弱化主干道车流噪音；每户搭配外挑空中庭院结构，辨识度高。

交付标准：全屋毛坯交付，室内几乎无承重墙体，空间可自由改造；室内层高 3.2-3.5 米，远超常规住宅标准；奇偶层庭院布局区分，每户标配 40-90㎡挑高空中花园，部分庭院挑高超 6 米，可种植绿植、打造休闲庭院空间。

四、产品户型

全盘起步 173㎡，无小户型，建面区间 173-390㎡全改善大平层，南北通透、多套房格局，奇偶层空中花园面积、布局有差异：

173㎡四房三卫：入门改善户型，三套房布局，动静分区，偶数层南北双庭院，适配二胎、三口改善家庭。

188㎡四房三卫：加宽南向采光面，独立家政区，双套房朝南，庭院进深尺度更大，自住舒适度提升。

240㎡大三房三卫：LDKB 大通厅一体化设计，南北双空中花园，主卧套间配备独立观景阳台，适合偏爱宽厅、居家会客的家庭。

296-311㎡河景大四房：东南侧景观楼座，270° 河景视野，双主卧套房，超大贯通客厅，储物分区完善，多代同堂友好。

390㎡旗舰五房五卫：楼王终极改善户型，南向面宽超 28 米，超 6 米挑高 L 型巨型空中花园，双入户分离动线，五套房布局，会客、休憩、后勤分区完全独立，拓展空间充足。

五、周边外部配套

教育

1 公里内东湖街道中心小学，片区覆盖多所公办普惠幼儿园；中学划片为昌安实验中学，优质名校距离较远，学区划分以当年官方公示为准。

商业

一路对望旭辉 Cmall 综合体；3.5 公里直达迪荡世茂湖滨商圈，涵盖影院、零售、高端餐饮；社区自带沿街便民底商，满足生鲜、便利店、轻餐饮日常需求。

医疗

步行可达绍兴市妇幼保健院新院区三甲；短途车程覆盖绍兴市人民医院昌安院区、东湖社区卫生服务中心，基础诊疗、妇幼康养配套齐全。

生态休闲

出门即达滨河景观步道，沿河散步、骑行场地常年开放；10 分钟车程可达迪荡湖公园，休闲亲水资源充足。

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