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三亚国际金融中心C座

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一、基础区位与指标

开发商：世茂集团（三亚裕城房地产），物业为世茂服务；C 地块占地约1.56 万㎡，总建面约6 万㎡，容积率2.5，绿化率35%；

建筑形态：主楼 16 层纯办公 + 5 层裙楼独立商业；主楼办公总建面32655.63㎡，可售 131 套；裙楼商业总建面6642.6㎡，共 51 套；

产权与交付：40 年商业 / 办公产权（商水商电，无燃气，不可落户），现房交付，即买即装修、办产证；

交通：双主干道（迎宾路 + 三亚河东路），距三亚站约 4.5km、凤凰机场约 12km；G98 环岛高速入口近，公交多线直达市区 / 海边；步行可达 CBD 核心配套；

设计：国际设计伍兹贝格，融合黎族竹编与三角梅元素，打造 “商务绿谷”，立面现代通透，高区可看河 / 海景。

二、分层户型、挑高

主楼办公

1F：102–173㎡（9 套），挑高 6m，可做临街商铺，独立上下水，得房率高；

2F：156–275㎡（6 套），挑高 4.5m，小面积整层办公；

8F：4 套，107–360㎡，灵活组合；

9–16F（高区海景 / 河景层）：103–254㎡大平层办公，视野无遮挡，

裙楼商铺

1F：74–176㎡（27 套），挑高 6m，临街旺铺；

2F：84–326㎡（14 套），挑高 4.5m；3F：76–205㎡（6 套），带露台；

4–5F：122–230㎡（4 套），可设独立电梯 + 环绕露台，适合高端会所 / SPA / 私房菜；

补充：办公标准层承重、中央空调、独立新风；商铺可做餐饮（部分带排烟条件，需物业审批）；车位配比充足，地下车库直达楼层。

三、核心配套

社区内：精装大堂、高速电梯群、24 小时安保 / 智能管理、商务会议室、共享接待区、地下停车场；

周边 CBD 配套：紧邻三亚中央商务区管委会、总部基地集群、免税商业、高端酒店、餐饮、银行网点密集；步行可达三亚河边景观带；

产业红利：自贸港政策加持，总部企业税收优惠，金融机构集聚，租赁需求稳定。

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