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三亚-鹭鸣谷

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18.4° 黄金度假带，位于石梅湾北侧，直线距离海滩仅 2 公里，背靠牛岭山脉，坐拥 “山、海、林、溪、谷” 五重生态景观，负氧离子含量达 8000 个 /cm³。

交通优势：

高速路网：紧邻 G98 环岛高速石梅互通，30 分钟直达海棠湾免税城，1.5 小时覆盖三亚凤凰机场（98 公里）、博鳌机场（54 公里）、海口美兰机场（130 公里）三大航空枢纽。

高铁出行：距东环城际轻轨神州站 9 公里（驾车 10 分钟），25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

内部通勤：社区提供业主班车接驳石梅湾核心配套，同时规划共享汽车服务，满足短途出行需求。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 426 亩，分四期开发，一期已交付，二期在售。一期总建面 5.49 万㎡，容积率仅 0.5，绿地率 40%，由 50 栋 2-3 层别墅组成，总户数 345 户，车位配比 1:0.88，打造纯低密墅区。

园林与配套：

自然景观：保留原生山体与溪流，规划登山栈道、瞰星楼阁、中央花园泳池等，实现 “户户有景、步步皆画”。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、社区 WiFi 覆盖，由春洲物业提供服务，物业费 6.5-9 元 /㎡/ 月（三叠拼 6.5 元，双叠 7 元，合院 8 元）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

一期现房：

观海双拼：建面 75-150㎡，赠送 50-120㎡庭院及温泉泡池，实得单价低至 1.3 万元 /㎡，适合家庭旅居。

联排 / 合院：建面 85-100㎡，层高 6 米可做 LOFT 设计，赠送地下空间与露台，天然气入户。

二期新品：

云境叠墅：建面约 44㎡，实得约 144㎡，双层空间可改造成 4 房，赠送 30-50㎡空中花园，精装交付。

产品优势：

高拓展率：部分户型拓展率超 200%，如 44㎡叠墅实得 144㎡，性价比显著。

现房优势：一期即买即住，规避期房风险；二期预计 2025 年底部分交付，支持毛坯 / 精装双选择。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

商业服务：

社区商业：自带 4600㎡风情商街，涵盖业主食堂、超市、咖啡馆，满足日常所需。

高端商圈：15 分钟车程可达王府井国际免税港（海南第二大免税城），30 分钟直达海棠湾免税城。

休闲娱乐：

海洋运动：毗邻石梅湾国际游艇会，提供冲浪、潜水、海钓等体验；加井岛周边海域为国家潜水训练基地。

文化体验：3 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学约 8 公里（驾车 15 分钟），社区周边有新梅小学、新梅幼儿园。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院约 8 公里（驾车 15 分钟）；距万宁市人民医院（二甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

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