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苏州鸿湖上

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基础信息

占地约 4.97 万方，容积率仅 1.02，绿化率 30%，全盘合计 196 户；规划 6 栋 9 层洋房、102 户三层合院，无高层、无刚需小户型、无沿街底商，圈层纯粹，全社区人车分流，车位配比 1:2.9，一户可配多车位。

物业为旭辉高端物业；洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；合院毛坯交付，地下双层挑高可拓展改造。

洋房为创新四代宅产品，户型 185㎡、300㎡，客厅 6.4 米挑空，每户带 40-60㎡空中庭院，奇偶层错位布局；合院面积覆盖 245-380㎡，地上三层，户户配私家庭院、多层露台，拓展赠送空间充足。

社区打造宋式江南园林，配下沉高端会所 + 楼栋架空泛会所，配套会客、健身、休闲功能区，建筑采用大面积玻璃 + 宽屋檐设计，直面澹台湖景观。

交通配套

距离地铁 2 号线、4 号线站点有一定距离，日常出行以自驾为主；紧邻商城大街、白云街主干道，快速接入东环、南环快速路，通达古城、湖西、吴中核心；小区门口设有多条公交站点，覆盖城南片区短途出行。

商业配套

短途可达邻里商超、沿街便民底商；两公里内覆盖丽丰购物中心、龙湖东吴天街；三公里可至南门商圈，日常生鲜采购、大型购物、餐饮休闲配套全部成熟落地。

教育配套

周边多所公立幼儿园，施教范围对应吴中实验小学、城西中学，可正常落户入学；三公里内分布多所公办、民办院校，全龄基础教育配套齐全，最终学区以教育局当年划片公示为准。

医疗与生态

医疗：片区社区卫生服务站密布，三公里内长桥人民医院、苏大附一院总院，综合、三甲医疗资源充足。

生态是核心优势，项目三面水系环绕，身处澹台湖公园内部，紧邻宝带桥、京杭大运河文旅带，户户可观湖景；社区内部分层造园，临水景观步道完善，城市自然与人文休闲资源稀缺。

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