【官网】禹洲嘉誉东境官方售楼处电话-禹洲嘉誉东境营销中心-最新价格-售楼处位置-容积率-楼盘详情-户型图-配套-交房时间-电话-@2026.8.30

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一、 项目基础概况

项目名称：晨曦雅苑

开发商：太仓市城发置业有限公司（国企背景，资金稳健）

项目地址：江苏省苏州市太仓市娄江新城太仓大道与万金北路交汇处（西北工业大学太仓校区南侧）

产权年限：70年

占地面积：约3.6万平方米

建筑面积：约11.1万平方米

容积率：2.0

绿化率：约37%

总户数：732户（其中高层536套，洋房196套）

车位配比：约1:1.55（全地下停车，人车分流）

物业公司：第一物业服务（国家一级资质）

交付标准：精装交付（标配中央空调、新风系统、全屋地暖）

交房时间：2024年1月30日（现房/准现房状态，实景可鉴）

二、 项目区位与区域价值

板块定位：项目位于太仓主城东部的娄江新城，该区域被定位为长三角国际开放先行区、临沪科创智造示范区及现代田园城市样板区，是太仓主城东部的副中心。

区位优势：娄江新城以“一心两轴三核四区”为规划结构，项目位于娄江新城的科教与居住核心板块，紧邻太仓大道创新发展轴线，坐享区域发展红利。

高校环绕：项目紧邻西北工业大学太仓校区（苏州全市唯一一所985、211大学）和西交利物浦大学太仓校区，文化氛围浓厚，教育资源优质。

三、 交通配套

轨道交通：距离规划中的苏锡常城际铁路白云渡路站及太仓T1线白云渡路站仅约800米，未来可快速通达苏州、无锡、常州及上海；距离太仓高铁站约4公里，可快速通达上海虹桥等地。

公路交通：紧邻太仓大道、万金北路，靠近沈海高速、沪宜高速，自驾出行便捷，可快速通达上海嘉定、昆山及太仓主城。

公共交通：周边有太仓公交（如107路、116路）覆盖，出行便利。

四、 周边配套

教育配套：除紧邻的西北工业大学、西交利物浦大学外，周边还有苏科外附属太仓大学城幼儿园（一路之隔）、上海外国语大学太仓附属学校（规划中）等，形成全龄段优质教育体系。

医疗配套：距离在建的上海瑞金医院太仓分院（三甲医院）约3-4公里，距离太仓市第一人民医院约2公里，周边还有陆渡医院等，医疗资源丰富。

商业配套：距离陆渡商业中心约2公里，距离太仓万达广场约4.5公里，邻近约10.8万平方米的长江后浪商业街（在建中）及临沪国际社区邻里中心（在建中），满足日常购物、餐饮、休闲需求。

生态配套：距离太仓市民公园约1公里，社区内部打造高绿化园林，实现自然与城市繁华的融合。

五、 项目规划与园林景观

建筑布局：项目共规划13栋住宅，包含5栋8-11层的洋房（位于社区核心，低密静谧）和8栋15-18层的高层（位于社区外围，视野开阔），高低错落，采光通风极佳。

园林景观：项目采用现代简约风格，以“一环双轴、两庭三园、四季六景”为景观体系。社区内规划有环形跑道、中央景观轴、全龄乐活花园、儿童游乐区及老年活动区，实现移步异景，满足全龄段业主的休闲需求。

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