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一、基础档案
开发主体：盐城名朔置业｜龙湖地产开发
物业公司：龙湖智创生活（龙湖物业）｜物业费：2.9 元 /㎡・月
产权：住宅 70 年，精装修交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐）
规划指标
占地约 5.49 万㎡，总建面约 19.1 万㎡
楼栋：11 栋（17–25 层小高层 / 高层）
总户数：924 户
容积率 2.5｜绿化率 36%｜车位 1326 个，车位配比约 1:1.44
交付时间：2023 年 12 月底集中交付，次新现房社区
社区配置：龙湖经典五维园林、中央景观、休闲会客厅、全龄活动场地，小区三面滨水
二、主力户型（118–218㎡ 改善三房 / 大四房）
118㎡ 3 室 2 厅 2 卫【入门改善】
三开间朝南，独立玄关，户型方正，刚需改善上车款，流通性高
143㎡ 4 室 2 厅 2 卫【主力爆款】
四开间朝南，约 6.6 米大横厅，南向双联阳台，一梯一户，改善首选
176㎡ 4 室 2 厅 3 卫【进阶改善】
超大南向面宽，主卧豪华套间，双阳台设计，舒适度拉满
218㎡ 4 室 2 厅 3 卫【顶奢大平层】
小区旗舰户型，宽境大通厅，多功能空间，终极改善产品
三、区位与周边配套
🚗交通路网
临近人民南路、步湖路城市主干道；靠近南环路高架，B1、夜 2 线等多条公交；快速通达聚龙湖、中南城、高铁站。
🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）
距离华师大盐城实验学校（九年一贯制）很近；周边覆盖敬贤路实验小学、康居路初中南校区，南海未来城核心文教板块。
🛒商业配套
3 公里内：中南大有境、新弄里、金鹰奥莱城；依托南海未来城规划滨水商业，现阶段日常购物主要依靠中南商圈，小区底商偏少。
🏥医疗配套
盐城市第一人民医院（南区），自驾约 10 分钟。
🌿生态休闲
紧邻中华海棠园、南海未来城滨河景观带，三面环水，水绿资源优越，休闲散步资源丰富。
四、小区核心亮点
龙湖品牌开发 + 自持龙湖物业，园林景观与物业服务口碑突出；
精装交付配齐三大件，省去硬装时间与装修烦恼；
南海未来城核心位置，三面临水，临近海棠园，生态资源优质；
容积率 2.5、绿化率 36%，中型改善社区，居住圈层纯粹，户型起步门槛高；
一梯一户产品居多，独立电梯前厅，私密性强；车位配比充足，停车压力小；
次新现房，实景完整呈现，规避期房延期、减配风险
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