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广州星河臻华府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位：广州市黄埔区云埔街道开创大道与开源大道交汇处（华甫村旧改项目），科学城核心区，距 6 号线香雪站约 2.1 公里（需电动车 / 公交接驳）。

开发商 & 物业：广州星合房地产（星河控股旗下）；星河智善生活，物业费约3.1 元 /㎡/ 月；精装交付（一线厨卫品牌，含中央空调）。

核心指标：占地约 12 万㎡，总建面约 66 万㎡；容积率4.4，绿化率35%；规划住宅 2800 户，车位配比约1:1.2；围合式布局，配建古树公园与全龄园林。

产权与交付：70 年住宅；精装期房，合同交付2027 年 3 月，部分楼栋已封顶进入外立面施工，属准现房阶段；需关注资金监管与工期进度。

二、主力户型（新规高实用率，全系南向）

85㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，约 5.4 米景观阳台，主卧 270° 飘窗，紧凑无浪费，刚需上车首选；

95㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：双阳台（景观 + 生活），LDK 一体化，主卧套房带衣帽间，南北对流，轻改善主力；

105㎡ 4 室 2 厅 2 卫：方正无过道，南向三开间，四房可作书房 / 儿童房，适配二胎家庭；

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，LDKG 大通厅，面宽充足，双卫干湿分离，适合三代同堂或进阶改善。

注：新规设计，实用率接近100%，飘窗、花池空间可优化利用。

三、社区与周边配套

教育：配建 4 所幼儿园 +54 班九年一贯制公办学校（小学 36 班 + 初中 18 班，规划 2026-2027 年开学）；紧邻东荟花园小学（北校区），12 年教育链闭环。

商业：自带约3.3 万㎡商业中心 + 3000㎡主题商街；5 分钟可达奥园广场、萝岗万达；片区规划山姆会员店（预计 2028 年开业）。

生态：背靠约 3000 亩自然山体，西侧为 1350 亩创新公园，社区内保留古树公园，登山步道直连小区；

医疗：省第二中医院黄埔院区（已运营），省人民医院黄埔分院（在建，预计 2028 年投用）。

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