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一、 项目基础概况

基本信息

项目地址：苏州高新区浒墅关镇城际街9号（苏州新区火车站正对面）。

产权年限：70年产权住宅（民水民电，可落户划片）。

交付时间：2022年10月全盘精装交付，为现房，即买即办证、即买即入住，无期房交付风险。

开发商：苏州嘉兆房地产（嘉华国际全资平台）。

物业公司：嘉英物业（嘉华国际旗下全资子公司），物业费为3.3元/㎡/月。

规划指标

占地面积：约1.67万㎡。

建筑面积：约8.27万㎡。

容积率：3.5（属区域较高容积率，为高密度高层标准，楼栋排布较密，低楼层采光可能受一定影响）。

绿化率：约30%，社区内部规划有中央休闲草坪、儿童游乐区、健身步道等景观。

楼栋规划：共2栋33层高层住宅（1#、3#），无公寓、无安置房混居，社区体量相对较小。

户数与车位：总户数514户，车位总数578个，车位配比约1:1.16，全地下人车分流，部分车位配有新能源充电桩。

建筑与户型

建筑形态：现代公建化玻璃幕墙外立面，浅灰铝板搭配双层Low-E中空隔音玻璃，底层为花岗岩干挂，整体现代感强。

户型面积：建面约81-129㎡，涵盖两房至四房，满足不同家庭的居住需求。

梯户比：高层为6梯8户，部分大户型（129㎡）为两梯两户独立单元，部分低楼层及中间户存在梯户比偏大、电梯等待时间较长的情况。

二、 核心区位与交通配套

双铁枢纽，通勤便捷

地铁：步行约50米为地铁3号线苏州新区火车站（已通车），距离地铁6号线苏州新区火车站（在建中）极近，双地铁环绕，可快速通达苏州主城（狮山、古城、园区）及长三角区域。

高铁：项目紧邻沪宁城铁新区站，跨城通勤便捷，30分钟可直达上海虹桥，是沪苏跨城通勤的优选区域。

公路：临近中环北线，自驾出行便捷，可快速通达苏州各区域。

商业配套，醇熟繁华

大型商圈：距离永旺梦乐城、宜家、开市客（Costco）、迪卡侬直线距离约300-500米，形成“四大商业巨头”环绕的成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、家居采购需求。

社区商业：项目自带部分沿街便民底商，满足日常基础生活需求。

教育资源，全龄覆盖

周边分布有敬恩实验小学、浒墅关中心小学、文昌实验中学、新浒幼儿园等，形成全龄化公办教育闭环，满足业主子女的就学需求（注：学区划分以高新区教育局当年公示为准，开发商不承诺学区）。

医疗与生态，健康宜居

医疗：距离苏大附二院（浒关分院）约1.2公里，该院区为三甲医院，医疗资源优质，为业主健康提供保障。

生态：距离大白荡城市生态公园约1公里，日常休闲、散步、骑行便利，居住环境较好。

三、 户型解析与产品亮点

户型分布与面积段

81㎡（两房两厅一卫）：主打刚需入门，三开间朝南，LDK（客餐厅）一体化，南向观景大阳台，主卧全景飘窗，格局紧凑，低总价，适合单身、年轻新婚首套及投资出租。

112㎡（三房两厅两卫）：主打改善爆款，三开间朝南，南北分离双阳台，双卧朝南，主卧独立套房带步入式衣帽间，双卫生间干湿分离，适合三口之家或二孩家庭。

123㎡（三房两厅两卫）：主打边户改善，东西边户三面采光，超大观景阳台，主卧豪华套房，全屋多处转角飘窗，采光面充足，适合追求通透视野的改善家庭。

129㎡（四房两厅两卫）：主打楼王改善，独立两梯两户单元，私梯前厅全赠送，7.2米贯通巨幕横厅，南北通透双阳台，双主卧独立套房，独立中西厨预留岛台，适合四口之家或三代同堂。

精装交付标准

全屋精装交付，标配“三大件”：日立中央空调、博世全屋地暖、松下全热交换新风系统。

品牌配置：厨房配备方太/老板嵌入式烟灶、定制通顶整体橱柜；卫浴配备科勒全套洁具（主卫预留智能马桶点位，三段式干湿分离）；硬装包含实木复合地板、全屋乳胶漆、通顶玄关收纳柜、全屋智能门锁、厨房凉霸等。

四、 社区规划与居住体验

社区景观：规划“一环一庭”简约全龄园林，包含礼仪迎宾水景、环形夜光慢跑步道、中央阳光休闲草坪、分龄儿童游乐区、长者休憩卡座等，内部设有小型循环水系，物业定期养护。

公共空间：首层设有架空泛会所，包含邻里休闲会客区、智能快递存储站、便民家政驿站，提供雨天休闲通行及邻里社交空间。

入户体验：地上地下双重入户大堂，地上大堂空间宽敞、精致气派，地下大堂温馨尊容，采用大理石墙面、亚克力灯等材质，营造五星级酒店的归家仪式感。

智能安防：配备十重智能安防体系，包括社区周界红外预警、单元人脸识别门禁、地下车库车牌识别、全域4K无死角监控、高空抛物实时监测、儿童区专属监控、24小时双人门岗巡逻等，保障社区安全。

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