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中山-宝龙城

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一、基础信息

规模：占地约 16.7 万㎡，建面约 70 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，24 栋高层住宅，总户数 2532 户，车位 2634 个，车位比约 1:1.08，70 年住宅产权（2021 年起）。

物业与交付：宝龙物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，精装交付，部分楼栋已交付，当前多为现房 / 准现房。

建筑：点阵式布局，超宽楼间距，24 栋高层，含专梯入户与两梯两户设计，部分楼栋视野无遮挡。

二、户型与交付标准

主力户型：89-157㎡三至四房，含 89㎡紧凑三房、94㎡2+1 房（竖厅、动静分离）、120-140㎡南北通透四房、139㎡专梯入户大平层（带 10 米长阳台）、157㎡多代同堂大户型。

交付特色：精装含品牌厨卫、全屋收纳，部分准四代户型得房率超 110%，153-157㎡大户型使用率约 100%。

三、社区与综合体配套

园林：35% 绿化率，配泳池、儿童游乐区、健身区、景观水景，社区与周边公园衔接，休闲空间充足。

商业：自带 9 万㎡宝龙购物中心 + 2 万㎡澳门风情街，社区底商完善，下楼即享一站式消费。

安防：全封闭管理 + 24 小时监控 + 无死角安防，居住安全性高。

四、周边配套

交通：紧邻长江北路、世纪大道等主干道，距深中通道出口约 10 分钟车程；南中城际站点规划在侧，广珠城轨中山站直线约 2.3 公里，出行便捷。

教育：对口省一级水云轩小学、松苑中学，近阿丁莱国际双语学校（K15 一贯制），3 公里内覆盖多所幼儿园、小学、中学。

医疗：10 分钟车程可达市人民医院、博爱医院等三甲资源。

生态：毗邻紫马岭公园、中山人才公园、五马峰森林公园，生态宜居。

商业：1 公里内有星河 COCOCity 等商圈，自带商业配套，购物休闲丰富。

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