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三亚金茂湾（南繁科创中心）

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三亚金茂湾（南繁科创中心）是位于三亚崖州湾科技城的一个重要项目，以下将从其基本信息、配套设施、产品特点等方面进行详细介绍：

基本信息

开发商：三亚南繁荣茂置业有限公司网易手机网。

占地面积：36732.67㎡网易手机网。

地上建筑面积：写字楼业态 74608.28㎡网易手机网。

规划楼层：A 栋、B 栋楼各 23 层网易手机网。

层高设计：9.8 米挑高大堂，首层层高 5.6m，标准层高 4.2m，最高层高 5.1m，楼栋总高度 108.65 米网易手机网。

产权年限：40 年网易手机网。

交付时间：2024 年 8 月 30 日网易手机网。

总户数：291 户，其中写字楼 274 户，商铺 17 户网易手机网。

可用车位数：机动车位共计 1484 个，地上 147 个，地下 1337 个网易手机网。

得房率：写字楼约 75%网易手机网。

绿化率：25.01%网易手机网。

配套设施

交通配套：紧邻 G98 高速，距崖州动车站 2.3 公里，距凤凰机场 25 公里，临近南山港、中心渔港双港口，交通十分便利网易手机网。

商业配套：附近有金茂南山荟、青椰广场、花园里等商业中心，有众多品牌商家、超市、餐厅、影院等，能够满足日常购物、餐饮和娱乐需求。

医疗配套：仁济医院（建设中）直线距离约 2km，国康医院直线距离约 1.8km，为居民提供医疗保障。

教育配套：周边有南开幼儿园、南开小学、南开中学、上海世外等学校，还有 12 所重点大学环绕，教育资源丰富。

休闲配套：距海仅约 2.5 公里，奢享约 16 公里黄金海岸线，紧邻 6 公里中央公园，周边还有鲸世界・科技海洋馆、5A 级南山寺、大小洞天、崖州古城等旅游娱乐资源。

产品特点

智能体系：配备 IBMS 智能建筑集成管理中控系统，拥有十大智能体系，包括全楼监控覆盖、门禁管理系统、人脸识别道闸系统、访客管理系统、联动派梯系统、入侵报警系统、电子巡查系统、双回路供电、高低压电梯、智能停车管理系统，提升办公的安全性和便利性网易手机网。

空间设计：室内空间灵活组合，可以满足企业展示、科研展览、实验室研发、商务办公、会议会务等全方位需求网易手机网。

生态立面：全幕墙打造生态立面，大面积使用双层中空 LOW-E 高透光玻璃，不仅外观现代美观，而且内部实现集中供能，最大限度地节省能耗和日常运行维护管理费用网易手机网。

产业发展

战略地位：崖州湾科技城聚集海（深海开发）、陆（南繁产业）两大国家级战略产业，南繁科创中心依托两大国家战略，成为自贸港背景下的重要资产网易手机网。

企业引入：定向引入生物科技、育种、进出口、大数据、人工智能、产业金融、数字产业等领域的全球总部企业，目前先正达（中国）作为中国最大、全球第三大种业龙头已抢先进驻网易手机网。

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