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一、 项目基础概况

项目规模：总占地面积约2.61万平方米，总建筑面积约5.96万平方米，规划总户数356户，为纯住宅社区，无底商、无商住混居，居住氛围纯粹。

建筑规划：项目由4栋6层花园洋房与4栋11层小高层错落排布，采用南低北高的建筑布局，既保障了楼栋的采光通风，又形成了丰富的社区层次，高楼层可俯瞰城北全貌与社区园林。

容积率与绿化率：容积率仅1.5，绿化率高达40%，低密高绿的设计极大提升了居住舒适度，彻底告别高层社区的压抑感。

交付情况：项目于2024年1月8日已整体交付，为全现房，所见即所得，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，购房者可实地看房，快速入住并办理产证。

车位配比：车位配比约1:1.3（地下规划482个车位），100%预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，满足业主的停车及新能源车充电需求。

物业管理：由昆山金侨物业管理有限公司提供物业服务，物业费约1.80元/㎡·月（毛坯交付标准），提供24小时门岗值守、园区安保巡逻、园林养护等管家服务，并配备智慧社区管理体系（人脸识别、高清监控等）。

二、 核心产品与户型解析

融城品园主打建面约89-125㎡的改善型及刚需户型，全系南北通透、三开间朝南、1梯2户设计，得房率高达约83%，空间利用率高，无浪费面积，性价比突出。

建面约89㎡ 三房两厅一卫（刚需/首置优选）

总价区间：约140-155万元。

户型特点：格局方正实用，三开间朝南，南向面宽约9.2米，南北通透，全明采光，动静分区。客厅面宽约3.5米，连通南向观景阳台；U型厨房紧邻餐厅，动线合理；主卧朝南带独立观景飘窗，两间次卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房。该户型紧凑实用，是城北刚需上车及三口之家的优选。

建面约110㎡ 三房两厅两卫（刚改/品质优选）

总价区间：约165-180万元。

户型特点：格局通透奢适，三开间朝南，南向面宽约10.5米，采用LDK（客餐厨）一体化宽厅设计，客厅面宽约4.2米，连通南向观景阳台。主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；另两间次卧朝南或空间方正，双卫生间设计（干湿分离），南北双阳台。该户型空间宽敞，主卧套房设计尊崇感强，适合对居住品质有更高要求的刚改家庭及二胎家庭。

建面约122㎡ 三房两厅两卫（品质刚改/改善优选）

总价区间：约185-200万元。

户型特点：格局灵动奢阔，三开间朝南，南向面宽约11.2米，LDK一体化宽厅，客厅面宽约4.5米，连通南向观景阳台。主卧朝南带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；其余两间次卧空间方正，双卫生间设计，南北双阳台。该户型空间尺度与功能性兼具，适合三代同堂或多孩家庭，兼顾居住舒适度与空间尺度。

建面约125㎡ 四房两厅两卫（终极改善/大户型优选）

总价区间：约205-215万元。

户型特点：格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约12.8米，LDK一体化宽厅，客厅面宽约4.8米，连通南向观景阳台。主卧朝南带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；其余三间次卧空间方正，双卫生间设计，南北双阳台。该户型空间尺度大，功能分区明确，适合多代同堂、二胎家庭及高端改善客群。

三、 社区规划与景观设计

景观规划：社区采用“一轴两带多节点”的全龄景观格局，精心规划中央景观轴、环形健康跑道、阳光大草坪、全龄童趣乐园、老年康养花园、邻里休憩平台、四季花境等多元空间。全冠移植香樟、朴树、乌桕、樱花等成年乔木，搭配四季花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，打造五重归家礼序与七大主题景观区，实现推窗见绿、出门入园的生态宜居体验。

动线规划：社区实行100%人车分流，车辆从主入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共活动空间，保障社区内部行人的安全与居住静谧，实现动静分离。

空间布局：洋房与小高层分区布局，既保障了住户的静谧，又赋予业主专属的生活空间，营造出和谐纯粹的社区氛围。

四、 区位与周边配套

融城品园位于昆山城北核心、高新区成熟生活圈内，周边配套成熟，生活便利度高，实现“出则繁华、入则静谧”。

交通配套：项目紧邻昆北路、融锦路、紫竹路、萧林路等城市主干道，距中环北线出入口约5分钟车程，自驾10分钟可达高新区、15分钟可达市中心，通勤便捷。公共交通方面，步行约500米内有新乐首末站、紫竹小学站等公交站点，途经昆山3路、4路、28路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利。

商业配套：项目自带近3万平方米商业街区（逐步招商运营中），涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等便民设施，下楼即达；步行约850米可达紫竹路沿街商业及生鲜菜场；车行约2.5-3公里可达宇业天逸商业广场、华美隆购物中心等，满足日常采购、餐饮、休闲、购物等全业态需求。

教育配套：项目周边全龄段优质教育环伺，形成目送式教育体系。步行约436米达昆山高新区紫竹幼儿园，步行约435米达昆山高新区紫竹小学（城北口碑公办），1.5公里内达高新区汉浦中学，教育资源丰富，满足全龄段教育需求（注：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年昆山市教育局政策为准）。

医疗配套：项目周边医疗资源完善，直线距离约2.5公里可达昆山第三人民医院（二甲）、博爱医院，同时配备社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，为家人健康提供坚实保障。

生态配套：项目内部约40%绿化率，外部步行约227米达融汇公园，约1.4公里达峰园公园，周边河道环绕，生态资源优越，为居民提供休闲健身、亲近自然的理想场所。

融城品园售楼处官方专线：400-811-9551转接4444——官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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