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一、 项目基础概况

基本信息：项目位于苏州市姑苏区广济北路与平润路交汇处西南角（平润路501号），为苏州城投集团（本土国企）旗下平新置业开发，物业为城投自持物业（永升物业），物业费为3.15元/㎡·月。

规划与体量：项目占地约4.02万㎡，总建面约15.67万㎡，容积率2.6，绿化率约39.36%。社区规划为高低配布局，包含6栋9-11层花园洋房和7栋22-26层高层，总户数855户，车位配比1:1.5，实行全域地下人车分流。

交付情况：项目于2025年12月整体精装现房交付，款清即可办证收房，无期房延期、减配风险，实现“所见即所得”。

二、 区位与周边配套

交通配套：项目位于平江新城政务居住核心，交通便捷。距离地铁4号线平泷路西站约850米（步行约10分钟），周边2号线、6号线、8号线环绕，形成四轨交交汇的立体网络。自驾方面，紧邻北环快速路、西环快速路、春申湖快速路，自驾10分钟可达姑苏古城，15分钟通达园区湖西CBD，临近苏州火车站，通勤效率极高。

商业配套：周边商业成熟，1.2公里范围内可达平江万达广场，2公里范围内有繁花中心、大悦春风里、天虹等商圈，15分钟车程内覆盖石路、观前等老城商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区内部无底商设计，有效规避了沿街商铺的噪音和油烟干扰。

教育配套（核心优势）：项目属于姑苏主城优质学区房，施教区为平江教育集团平润实验小学、怡苑幼儿园，周边还环绕草桥中学、平江新城实验小学等，全龄段公办教育资源齐备，满足家庭一步到位的入学需求，是刚需落户及学区房购置的优选。

医疗与生态配套：距离苏大附一院总院（三甲医院）约2公里，日常就医便利；周边有平润城市绿地、虎丘湿地公园（约3公里）、苏州第二图书馆等，生态与休闲资源丰富，居住环境宜居。

三、 产品与户型解析

项目户型覆盖建面约105㎡至169㎡，涵盖高层刚需与洋房改善产品，精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨卫采用科勒、老板等一线品牌，精装品质可实地查验。

高层户型（刚需/刚改）：主打建面约105㎡（三房两厅两卫）和约119㎡（三房两厅两卫）。105㎡户型为三开间朝南、南北通透，配备约6.4米双联南向阳台，主卧为套房设计，空间紧凑零浪费，总价约270万起，是姑苏主城刚需上车的热门选择。119㎡户型为四开间朝南，横厅设计，空间灵活，适合三口之家或刚改家庭。

洋房户型（改善/终改）：主打建面约143㎡（四房两厅两卫）和约169㎡（四房两厅三卫）。143㎡户型为四开间朝南，南向大面宽，专梯专户，双套房设计，适合二孩家庭或改善型需求。169㎡户型为五开间朝南，南向大面宽超16.5米，客餐厅分区，双主卧套房，空间阔绰，适合三代同堂家庭，居住体验接近大平层。

四、 社区规划与景观

建筑与景观：社区采用苏式美学与现代建筑融合的设计，打造“一轴九境三座”的苏式园林景观，包含迎宾雅园、森氧乐园、睦邻乐园等，绿化层次丰富，四季有景，为业主提供静谧的居住环境。

社区配套：社区内部规划有阳光草坪、林下步道、休闲会客区、全龄亲子康养空间及儿童游乐区，架空层设有多元休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

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