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广州山与墅

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：知识城城投 + 嘉达 + 德信（国企 + 品牌房企联合）；德信物业，物业费4.98 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年纯住宅（叠拼）；2023 年 3 月 1 日开盘，毛坯交付；一期 2025 年 6 月 30 日交付（现墅），剩余批次 2025 年底 / 2026 年初陆续交付；民水民电通燃气

核心指标：占地约 4.8 万㎡，计容建面约 5.4 万㎡；容积率 1.2，绿化率 35%；规划 18 栋纯叠墅，无高层干扰；总户数 242 户，车位 624 个（配比约 1:2.59，充足）；户户独门独院独梯，无共用过道

装修：纯毛坯，方便业主按喜好定制精装 / 庭院；预留新风、空调、智能家居点位

三、交通与配套

轨道交通：距 14 号线知识城支线何棠下站约 2 公里，需自驾 / 电单车接驳；新白广城际在建，未来可快速到白云机场、广州东站

自驾：近知识大道、创新大道，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟可达天河 CBD

教育：周边有广州实验中学（初高中）、广实小学、华附知识城学校；按当年教育局划片入学，无小区自建学校

商业：社区底商 + 绿地缤纷城、合景悠方（约 2 公里），满足日常；知识城广场大型商业在建

医疗：3 公里内中山大学肿瘤医院黄埔院区、南方医院知识城分院

生态：帽峰山 + 油麻山双山，凤凰湖 + 九龙湖双湖，环湖绿道可步行 / 骑行

四、核心优势与短板

优势

纯叠墅 + 1.2 容积率，无高层遮挡，私密性极强，是知识城稀缺的纯低密墅区

独门独院独梯 + 高拓展，庭院 / 露台 / 地下空间实用，远超平层体验

双山双湖，生态资源好，宜居度高

国企背景 + 现墅，交付风险几乎为零

车位配比极高，访客停车无忧

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