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绍兴华颐会稽雲庐

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绍兴华颐会稽雲庐是位于绍兴越城区城南街道的低密别墅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：浙江华颐房地产集团有限公司。

物业类别：联排、叠拼、合院。

建筑面积：总建筑面积约 79354㎡，地上约 8 万方，地下约 5.8 万方。

容积率：1.1。

绿化率：39.8%。

车位比：1:1.84。

产权年限：70 年。

装修状况：别墅毛坯。

小区规划

建筑风格：以东方山水逸墅为风格，将北宋《会稽山图》的山水意境融入建筑肌理，三段式设计搭配蓝眼睛石材与铝板拼接，顶部全铝板唐风挑檐，非遗工艺青瓦竖铺，极具唐宋风雅。

建筑 绍兴华颐会稽雲庐

景观布局：外揽大禹陵景区、香炉峰，内拥约 320 米滨水景观带，社区内新中式园林以 “曲径通幽、移步换景” 为理念，还设有 15000㎡山体公园，包括农庄、菜园、花圃、烧烤台等，以及 2500㎡中央景观花园和 600 米健康步道。

配套设施：规划有 2000㎡超市，由售楼处改造而成，基本生活需求在小区内即可满足。此外，每户还预埋了地暖管道、中央空调孔位，交付即可启动定制化装修，还配备了人脸识别门禁、AI 安防监测、一键呼梯系统等智慧社区设施。

户型信息

叠墅：面积段在 150-170㎡左右，得房率 82%-88%，客厅层 3.1 米，卧室层 3 米，花园面积 40-50㎡左右，价格约 330 万 - 460 万左右。

排屋：面积段为 180-236㎡左右，得房率 97%，客厅层 3.3 米，卧室层 3.1 米，中间套花园面积 30-80㎡左右，边套 60-100㎡左右，价格约 550 万 - 900 万左右，主力产品 600 万左右。

周边配套

交通：临近地铁 1 号线凤凰路站（约 2 公里）、5 号线大禹陵站（约 1 公里），二环南路高架（建设中）、绍甘线扩宽至双向 8 车道，30 分钟可通勤镜湖、袍江、柯桥等区域。

商业：有华颐中心（5.6 万方）、银泰城、世茂广场等商业配套，可满足购物、娱乐、餐饮等需求。

教育：周边有树人小学、鲁迅小学、稽山中学等学校，社区还代建 12 班幼儿园。

医疗：绍兴市立医院、绍兴第二医院等三甲医院为健康提供保障。

项目优势

半岛湖居：项目占据半岛地利，三面环抱会稽湖，推窗即见湖光画卷，拥有稀缺的自然景观资源。

低密纯墅：约 1.1 的容积率打造主城罕见低密社区，纯墅住区设计保障了业主的私密性与安全性，圈层纯粹。

现房优势：项目为现房，规避了期房风险，即买即收租，年租金收益预估 30 万 +。

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