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三亚凤凰苑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商是三亚亿源丰实业有限公司（山西建投全资子公司，国企背景）；40 年商务办公产权（商水商电，不可落户），2021 年底交付的纯现房，即买即住即办证；物业公司为长城物业，物业费 4.1 元 /㎡・月；

规模指标：占地约 2.33 万㎡，总建面约 5.7 万㎡；容积率 1.91，绿化率 40.1%；共 9 栋，主力在售 8# 楼，2 梯 12 户；车位配比 1:1（约 346 个，月停车费 200–250 元）；社区人车分流，配热带泳池、健身房、业主食堂、便利店；

交付标准：现代简约精装，带基础硬装与部分家电，可拎包入住。

主力户型（均为一居室，紧凑实用，适合度假 / 投资出租）

33㎡ A 户型：极致小户，总价友好，出租回报率稳定；

38/43㎡ B/C 户型：空间更舒展，独立厨卫，日常起居更方便；

57㎡ D 户型：格局方正，功能分区清晰，适合单人 / 双人长期旅居；

70㎡ E 户型：尺度最佳，可做开放式书房，舒适度更高。

交通与周边配套

交通：距三亚高铁站约 2.6 公里；凤凰路、荔枝沟路双主干道，自驾约 20 分钟到凤凰机场；4、15、51、54 路公交可达市区各片区；

商业：3 公里内有红树林奥特莱斯、夏日广场、南果农贸市场；社区自带便利店与业主食堂；

教育：1 公里内有天涯区第七幼儿园、三亚市第一中学（优质公立）；

医疗：2 公里到哈尔滨医科大学鸿森医院，4 公里内有解放军 425 医院；

生态：步行可达东岸湿地公园，周边有抱坡岭森林公园、三亚河绿道。

核心亮点与注意点

亮点：国企开发 + 长城物业，现房无烂尾风险；低容积率，40% 绿化率；小户型、低总价，旅居 / 投资门槛低；紧邻学校与湿地公园，环境宜居；

注意点：40 年商办产权，不可落户，商水商电成本高于住宅；2 梯 12 户，早晚高峰电梯等待时间偏长；非一线海景。

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