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广州富力新城

售楼处电话400-186-1314转0000

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基础信息

开发商 / 物业：广州富力地产（平安联合开发），碧桂园物业（国家一级资质，物业费 2.95 元 /㎡/ 月）；

项目体量：超 200 万㎡旧改大盘，总占地约 61 万㎡，分四期开发共 31 栋住宅；目前主推二期现房（占地约 4.1 万㎡，建面 22.46 万㎡，9 栋塔楼，1645 户）；

产权 / 交付：70 年住宅产权，二期全系精装现房（2023 年 6 月 30 日整体交付，即买即住即办证）；

核心指标：二期容积率约 3.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.12，人车分流，2 梯 6 户设计。

主力户型

表格

精装标准包含全屋空调、厨房三件套（老板 / 方太）、品牌卫浴洁具；户户带入户花园或飘窗，提升实用率。

核心配套

教育：配建公办九年一贯制广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（36 班小学 + 18 班初中，2022 年 9 月开学）；社区内规划 3–4 所幼儿园（二期 1 所已建成）；人户一致业主子女按政策入学，无需摇号（最终以教育局当年划分为准）；

交通：自驾走广园快速、黄埔东路，约 30 分钟可达珠江新城；地铁 13 号线南岗站约 2 公里；有轨电车 2 号线（在建接驳线）预计通车后提升轨道交通效率；笔村公交总站多条线路接驳；

商业：自建约 22 万㎡大型商业综合体 + 社区底商；周边有南岗万达广场、领好广场等成熟商圈，满足日常购物；

生态医疗：背靠丹水坑风景区、龙头山森林公园（约 6500 亩原生态绿地）；社区内有约 3.1 万㎡中央园林；医疗有中山大学附属第一医院黄埔院区、黄埔区红十字会医院。

优势与风险提示

核心优势：全系现房，无烂尾风险；广外系九年制学校已开学，教育确定性强；单价 1.9 万 /㎡在黄埔刚需盘里性价比突出；碧桂园物业口碑稳定；

注意点：地铁步行距离远（约 2 公里），依赖接驳；笔村旧改仍在推进，周边部分区域有施工，短期有噪音 / 粉尘；商业综合体主力店尚未全部开业；学位政策每年微调，务必核实教育局文件；部分楼栋临主干道，需实地测噪音。

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