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基本信息

开发商：由招商蛇口旗下长沙招商兴望房地产有限公司开发，招商蛇口作为知名央企房企，在房地产开发领域经验丰富，项目品质有一定保障。

产品类型：涵盖高层住宅、小高层等多种业态，主要面向改善型居住需求，产权年限为 70 年。

项目规模：总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，容积率约 2.8，绿化率约 40%，整体居住密度适中，环境较为舒适。

总户数与楼栋：总户数约 1200 户，规划有 10 余栋住宅楼，楼栋布局注重采光与通风，楼间距合理。

物业服务：由招商局物业提供服务，物业费约 2.8 元 /㎡・月，物业在管理、安保、绿化维护等方面口碑较好，能为业主提供贴心服务。

周边配套

交通配套：周边交通网络较为完善，临近城市主干道青山路、尖山路，自驾出行便捷，可快速通达岳麓大道、西二环等城市快速路。公共交通方面，距离地铁 6 号线麓谷体育公园站约 1.5 公里，步行约 20 分钟可达；周边 1 公里范围内有多个公交站点，如尖山路青山路口站、青山路尖山路口站等，多条公交线路经过，方便日常通勤。

教育配套：教育资源丰富，周边 3 公里范围内有多个优质学校。小学方面，有麓谷中心小学、长沙市实验小学（麓谷校区）等；中学方面，临近长郡麓谷中学、湖南师大附中高新实验中学等，教育氛围浓厚，能满足孩子从小学到中学的教育需求。

商业配套：日常购物便利，项目自身规划有少量社区商业，可满足业主基本生活所需。周边 3 公里范围内有麓谷新一城、人人乐超市、奥克斯广场（麓谷店）等商业场所，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，稍远一点还可前往梅溪湖步步高新天地等大型商圈，满足更高层次的消费需求。

医疗配套：医疗资源有保障，距离项目约 3 公里处有湖南航天医院（二甲医院），能提供常见疾病诊疗、体检等服务；稍远一点还有中南大学湘雅三医院（三甲医院），为居民的健康保驾护航。

生态配套：周边生态环境良好，临近麓谷体育公园，距离约 1 公里，公园内有运动场地、休闲步道、绿化景观等，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。此外，距离尖山湖公园约 3 公里，公园水域广阔，景色优美，适合周末全家出游。

项目特色

园林景观：项目内部园林设计精心，以 “自然生态” 为主题，打造了中心景观轴、组团绿地、宅间花园等多重景观空间，种植了多种乔木、灌木、花卉，形成四季有景的园林环境。同时，园内还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

户型设计：户型设计注重实用性与舒适性，主力户型为建面约 110-143㎡的三房、四房，户型方正，南北通透，采光充足。部分户型采用南向大面宽设计，客厅与阳台相连，拓展了室内活动空间；主卧多为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度。

智能社区：项目融入了智能社区理念，配备有智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，保障社区安全；部分楼栋还设置了智能呼梯、人脸识别等功能，提升业主居住的便捷性。

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