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1. 项目概况

位置：高新区科技城美田里路东、惠东路北，紧邻科技城实验小学（西渚校区）。

规模：占地约4.45万㎡，总建面约12万㎡，共12栋15-18层小高层，总户数576户。

容积率：1.8，绿化率约37%，车位配比1:1.73。

2. 产品特点

户型：主力户型为建面约122㎡、132㎡、160㎡，涵盖三房至四房，满足改善型需求。

科技系统：采用朗诗“三恒科技”系统（恒温、恒湿、恒氧），通过地源热泵、天棚辐射、全置换新风等技术，实现室内全年恒温18-26℃、恒湿30%-70%、24小时鲜氧供应，同时具备低噪、适光、节能（综合节能率80%）等特点。

装修标准：全装修交付，配备一线品牌厨卫设备，细节处理精致。

3. 区位优势

交通：毗邻太湖大道主干道，有轨电车1号线/2号线龙康路站步行约500米，未来规划地铁9/11/13号线，自驾可通过中环北线快速通达全城。

教育：周边有苏州科技城西渚实验幼儿园、实验小学、实验初级中学、高新区第三中学、科技城外国语学校及南京大学等优质教育资源。

生态：临近大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园等生态资源，居住环境优越。

商业：周边有生活新空间、时尚水岸商业街、星悦里、雪世界（在建）等商业配套，满足日常消费需求。

4. 开发商与物业

开发商为苏州协城置业有限公司，由苏高新集团、朗诗地产、斜港置业联合开发，品牌实力较强。

物业公司为朗诗物业，物业费约2.98元/㎡·月，提供24小时安保及贴心管家服务。

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