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三亚凤凰水城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

区位与组团划分：整体位于海南省三亚市天涯区，分两大片区：

老组团（A/B/C/E/ 凤凰湾）：河东路 555 号（河东路与金鸡岭路交汇处），开发商三亚凤凰水城开发有限公司，物业三亚凤凰水城物业服务有限公司，2010–2012 年分批交付，全系70 年住宅现房，民水民电可落户；早期组团总占地规模大，容积率约 1.4，绿化率达 60%，车位早期以租为主（地上 120 元 / 月、地下 220 元 / 月）；

全新收官组团（凤凰水城・海外滩 / D 区）：水城路与育林新路交汇处（三亚湾沿线、三亚河入海口），开发商三亚凤凰新城实业有限公司，物业升级为绿城物业服务集团有限公司（住宅 3.98 元 /㎡・月，别墅 5.18 元 /㎡・月）；总占地约 528 亩（35.22 万㎡），总建面约 45 万㎡；容积率 1.01（洋房 / 叠墅区）、高层组团约 2.1，绿化率 40%；车位配比 1:1（全地下，预留充电桩），人车分流；70 年纯住宅产权，高层预计 2026 年 7 月底精装交付，洋房 / 叠墅部分已为准现房。

社区配套

老组团：成熟热带风情园林，水系环绕，大型泳池、业主会所、社区底商齐全，生活氛围浓厚；

海外滩：7.7 万㎡滨河风情商业街（外滩汇）、多主题泳池、健身中心、儿童乐园、滨河绿道、红树林湿地观景平台；绿城智慧安防 + 24 小时管家服务；部分楼栋可看三亚河、红树林湿地、三亚湾海景三重景观。

户型与价格（2026 年 3 月初参考）

老组团（二手房为主）

主力户型：42–60㎡一居、63–100㎡两居、110㎡+ 三至四居，部分联排 / 双拼别墅；早期精装 / 简装均有，二手价格随装修、楼层、视野浮动；。

海外滩（新房为主，精装硬装交付）

洋房（一梯一户）：117–172㎡三至四居，带入户花园，南北通透，可看三亚河 + 红树林；

叠墅（城芯叠拼）：105–143㎡上下叠，带私家庭院 / 星空露台；

高层瞰海：89–125㎡两至三居，视野开阔；

交通与周边配套

交通：老组团临近河东路、金鸡岭路，自驾便捷；海外滩紧邻 G98 环岛高速，距三亚高铁站约 5 公里、凤凰国际机场约 8 公里、三亚湾椰梦长廊直线约 900 米；周边有多个公交站点，可直达市区、三亚湾、亚龙湾。

商业：老组团社区底商、超市、菜市场齐全；海外滩自带外滩汇商业街，3 公里内可达红树林度假购物中心、万悦新天地、解放路商圈；

教育医疗：周边有童梦双语幼儿园、三亚市第九小学、三亚市第一中学；3 公里内有哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院，满足日常就医需求；

生态文旅：三亚河、红树林湿地公园、三亚湾椰梦长廊步行可达；临近凤凰岛、西岛码头，旅游资源丰富。

核心优势与注意点

优势：城芯大盘，区位优越，交通便利；老组团生活配套成熟，性价比高；海外滩产品升级、绿城物业加持，景观资源稀缺；全系 70 年住宅产权，适合自住与长期持有；

注意点：老组团楼龄偏长，部分设施有老化，车位早期规划不足；海外滩部分配套（如商业街满铺运营）仍在完善中，交房后有短期装修期噪音；三亚湾沿线旺季人流车流较多。

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