2026官方发布:三亚华润观岚售楼处(地址)-户型‖24小时电话-华润观岚官网售楼中心欢迎您

三亚华润观岚

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商为三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司（华润置地全资操盘）；70 年纯住宅产权，民水民电，符合政策可落户划学区；一期 2025 年底 —2026 年初分批精装交付（准现房 / 刚交付）；二期森屿为 11 层纯洋房，在建预售，预计 2027 年精装交付；

一期：容积率 2.5，绿化率 40%，小高层 17 层，一梯两户；

二期（主力在售）：占地约 46097㎡（69 亩），总建面约 11.4 万㎡，容积率 1.8、绿化率 40%（市区 CBD 稀缺低密）；13 栋 10–11 层纯板式洋房，总户数 674 户，总车位 833 个（车位比约 1:1.24），人车分流、预留充电桩位；一梯两户 + 部分私梯入户，首层架空泛会所；社区打造约 3.2 万㎡“一链九岛” 雨林景观，含雨岸泳池、雨林客厅、林荫游廊、泛会所（健身房、书吧、儿童区），保留原生大树与水系，24 小时智慧安防。

物业：华润万象生活；二期物业费约 5.99 元 /㎡・月，服务含楼栋管家、园林维护、智能门禁、装修监管等。

户型（2026 年 3 月初参考）

主力精装户型

一期：110㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫；

二期（森屿）：110㎡光合三房、131㎡云境三房、143㎡天曜四房、195㎡阔景大平层（横厅，高区可看凤凰岭山景）；均为纯板楼，南北通透，全明格局，宽景阳台，精装含品牌厨卫 + 智能家居基础包。

交通与周边配套

交通：紧邻迎宾路、学院路、鹿城大道；距三亚高铁站约 5 公里，凤凰国际机场约 16 公里；G98 环岛高速荔枝沟互通约 2 公里；周边 35 路、101 路等多条公交，可直达市区商圈、医院、学校；

商业：3 公里内覆盖海旅免税城、海旅超体、大悦城、乐天城、青春颂；步行可达海罗农贸市场；社区自带沿街底商；

教育：步行约 600 米至七小海罗校区；1 公里左右重庆巴蜀中学三亚校区；周边有海罗小学、丹州小学、华侨学校高中部等；

医疗：约 2 公里三亚市妇幼保健院，4 公里内三亚市人民医院、三亚市中医院、哈医大鸿森医院；

生态休闲：紧邻 4A 凤凰岭海誓山盟景区，近临春岭公园、东岸湿地公园、红树林生态公园。

核心优势与注意点

优势：央企华润操盘，交付有保障；CBD 海罗单元城市更新核心盘；市区稀缺 1.8 容积率纯洋房；雨林式园林 + 丰富社区配套；教育医疗商业集中；纯板楼南北通透；

注意点：不靠海，无海景；海罗片区属城市更新区，部分规划配套（如片区商业、公园）仍在建设，短期内或有施工噪音；二期交付周期长；单价与物业费门槛偏高。

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