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三亚-汇丰广场

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处陵水县城核心区，紧邻陵河带状公园，形成 “城芯 + 河景” 的双重稀缺属性。距陵水高铁站约 3 公里（驾车 8 分钟）、G98 环岛高速入口 1.5 公里，30 分钟直达海棠湾免税城，50 分钟抵达三亚市区，1 小时可达凤凰机场。

区域价值：项目所在的椰林镇是陵水政治、经济、文化中心，毗邻黎安国际教育创新试验区（自贸港 11 大重点园区），未来将承接 3 万高端人才的居住与消费需求。同时，依托陵水河 “一河两岸” 规划，区域正打造集商业、文旅、居住于一体的复合型城市界面。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 3168㎡，总建面约 1.96 万㎡，容积率 5.5，绿化率 15%，建筑密度较高（约 35%），由 3 栋 13 层高层组成，总户数 128 户，物业类型为商住两用公寓（1-5 层为商业，6-13 层为住宅），车位配比 1:0.8。

园林与配套：

内部配套：自建空中花园、地下车库（100 个车位），商业部分涵盖大型品牌超市、餐饮、娱乐等业态，形成 “下楼即消费” 的便捷生活圈。

物业服务：由三亚辉丰实业投资有限公司或海南三亚立宇实业有限公司管理，物业费 1.45-2 元 /㎡/ 月，提供基础安保与清洁服务。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

58-72㎡两房：紧凑实用，适合投资或小户型家庭，部分房源可远眺陵河景观。

37-48㎡大开间：低总价、高流动性，适合单身或投资客群。

产品优势：

现房交付：规避期房风险，即买即住或托管收益。

托管服务：提供 “现房托管” 方案，年收租约 6%，省心省力。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距椰林二小、陵水中学约 1 公里，步行 10 分钟可达。

国际教育：21 公里直达黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

医疗保障：

三甲医疗：距陵水县人民医院（三甲）仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达；25 分钟车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲）。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：1-5 层为综合商场，已入驻大型超市、品牌餐饮，满足日常所需。

高端商圈：1.5 公里直达海韵广场（陵水最大商业综合体），30 分钟车程可达海棠湾免税城。

休闲娱乐：

自然景观：毗邻陵河带状公园、国家热带海洋公园，步行 5 分钟可达。

文体设施：1 公里可达市政公园、文体广场，含篮球场、游泳馆等，满足运动需求。

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