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苏州德邻公寓

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一、基础概况

开发主体：江苏吴中集团开发，2025 年底开盘，2026 年 3 月竣工现房

地块规划产权性质：40 年商业商住公寓，商水商电，不可落户、无学区划分

容积率 1.88，核心城区低密产品，社区仅一栋主楼，总户数仅 43 户，圈层纯粹

外立面采用 Artdeco 风格，干挂进口石材幕墙；配套地下专属车位、非机动车集中充电区

社区打造三重景观：口袋公园、楼栋主题庭院、屋顶花园，分设兰庭、梅轩、紫院三组苏式院落景观

交付标准：全屋高标准精装交付，配齐品牌厨电、全屋定制柜体、智能设备，可拎包入住

专属配套会所：约 1800㎡业主私享俱乐部，内设私宴厅、独立茶室、专业健身房、城市休闲餐厅，仅对小区业主开放

二、户型产品

主力面积 233-309㎡奢阔大平层，全部一梯一户私密布局，纯改善大户型：

格局南北通透，全明户型，多套房设计，部分户型配备独立保姆间、洗衣储物分区

超大横厅，多飘窗 + 全景采光面，室内活动空间充裕，动静分区清晰

卫生间尺度宽敞，干湿分离，全套高端卫浴配置；厨房预留中西厨操作空间

三、社区内部配套

三重递进式苏式园林景观，休闲步道、户外休憩平台分散布局

独立精装双入户大堂，酒店式入户礼遇，24 小时安保值守、智能门禁系统

地下车库直达单元入户，人车分流设计

业主专属高端会所，覆盖会客、健身、私宴、休闲社交全功能

四、周边配套

交通

地铁：步行约 50 米直达 3、4 号线宝带路双轨换乘站，3 站到园区、3 站抵达观前街、7 站可达金鸡湖核心

自驾：临近东吴北路、宝带东路城市中轴线，快速衔接友新高架、南环路、吴东快速路、中环南线，通达姑苏、园区、新区、吴江

地面公交：小区门口多条公交站点，覆盖吴中全域及主城通勤线路

商业

一路之隔丽丰购物中心，日常商超、餐饮、影院齐全；近在建 21 万方吴中广场大型商业综合体

周边东吴天街、苏苑饭店、澹台湖大酒店等商业、星级酒店聚集，高端消费配套充足

政务文化

步行可达吴中区人民政府、保利大剧院、凤凰书城、吴中图书馆、吴中体育馆，城市文化、政务资源集中

教育

周边分布苏苑实验小学、宝带实验小学、迎春中学，但项目为 40 年商住，无法划分对应学区，子女入学不可使用片区公办教育资源

医疗

短途车程可达吴中人民医院、苏大附一院广慈分院，片区社区门诊、连锁药店密集

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