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无锡和居蓝城溪山云庐

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一、基础开发信息

开发主体

控股方：锡山区国企和居发展；合作营建：蓝城集团；项目开发公司：无锡兰亭四季置业

物业：和居龙湖物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月

规划参数

占地约 6.06 万㎡，总建面 7.27 万㎡，70 年住宅产权

容积率 1.2，绿化率 30%，纯低密社区，无高层

总计 31 栋低层住宅，总户数 439 户；车位配比 1:1.7，全地下人车分流

楼栋配比

9 栋 6-9 层精装洋房、22 栋 4 层叠墅

销售 & 交付

2023 年 12 月开盘，2025 年 11 月 30 日整体竣工交付，实景现房，即买即办证入住

二、产品户型

洋房（精装交付）

建面 133-180㎡三至四房，一梯一户 / 双开门私梯设计，南向大面宽、全景落地窗搭配贯通式双阳台，格局方正通透。

叠墅（毛坯交付）

建面 180-265㎡，分上下叠产品；下叠带庭院 + 挑高地下室，上叠配备双层露台，拓展空间充足，适合多代同堂改善自住。

三、园区内部配置

外立面：香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代东方建筑风格

园林：取意倪瓒《溪山图》打造江南分层景观，分多重院落、中央水景、林下休憩区，搭配环形漫步道

社区配套：配套中式会所，设置茶室、书吧、健身空间；全龄活动场地、儿童游乐区、老年休闲平台；楼栋底层架空休闲空间

安防运维：全域智能监控、24 小时门岗巡检、定期园林养护与公共设施维保

四、周边配套

交通

临近城市中环主干道，自驾快速衔接梁溪、惠山；社区门口多路公交停靠，通达地铁站点与主城商圈。

教育

一路之隔东北塘小学，片区内覆盖多所幼儿园、初中，基础教育配套完善。

商业

近东北塘社区底商、锦旺商圈，自驾短距离可达圆融广场，日常生鲜、餐饮、休闲购物全覆盖。

生态

下楼可达兴塘公园，周边河道绿地环绕，日常散步、户外休闲便利。

医疗

周边社区门诊齐全，大型综合医院自驾短程可达。

五、项目核心亮点

三重保障锡山国企和居开发 + 蓝城品质管控 + 龙湖物业，交付与后期运维稳定性强

主城稀缺低密容积率仅 1.2，全 4-9 层低层产品，社区总户数少，居住人群纯粹、私密性强

现房优势全部实景交付，园林、公区、车库均已落地，无需等待交付周期

区位优势三区交汇，跨区通勤便捷，周边学校、公园、商业近距离排布，生活成熟度高

产品可塑性强洋房精装省心，叠墅自带庭院、地下室、露台拓展空间，适配不同改善需求

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