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一、 项目基础概况

区位与位置：位于杭州“第三中心”云城CBD核心，杭州西站枢纽与未来科技城黄金三角价值叠加区，被后村桥港、通义港双河天然环抱，形成半岛住区格局。

产权与规划：70年纯商品住宅产权，民水民电，可落户。项目总占地约3.19万㎡，总建面约11.39万㎡，容积率2.4，绿化率35%，建筑密度约22%。规划8幢15-26层纯板式高层，总计532户，全盘无小户型，全系四房起步，无公租、无自持、无社区底商，圈层纯粹。

交付与物业：预计2027年12月31日精装交付。物业为滨江集团自持的杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约5元/㎡/月（含公共能耗、园林养护、会所运维等）。

二、 核心区位与交通配套

轨道交通：距离地铁3号线龙舟北路站约300-400米（步行约5分钟），距离地铁19号线杭州西站约800米（步行约10分钟），双地铁串联全城，3站直达杭州西站枢纽，可无缝换乘高铁及多条地铁，通勤便捷。

道路交通：紧邻云门大街、景腾北路，靠近运溪高架、文一西路，自驾10分钟可达未来科技城核心，30分钟可达武林广场，快速通达主城。

高铁枢纽：直线距离杭州西站约600米，高铁1小时直达上海、南京等长三角核心城市，城际出行便捷。

三、 周边生活配套

商业配套：直线距离约300米为龙湖云城天街（在建/已开业），涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐等，满足一站式购物休闲需求；周边3公里范围内有西溪天街、西溪印象城、欧美金融城（EFC）等，商业能级高。

教育配套：直线距离约300米为天元公学（西站校区，15年一贯制公办学校），周边还有仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等，教育资源丰富（注：期房不承诺学区，最终以教育局当年划分为准）。

医疗配套：直线距离约2.2公里为浙大一院余杭院区（三甲），约3公里为余杭区第二人民医院，医疗保障完善。

生态配套：项目双河环抱，沿河有滨水绿道；周边有云门公园（规划中）、和睦湿地、西溪湿地等，生态景观优越。

四、 社区规划与景观设计

地形与布局：项目整体抬高5.5米，打造立体台地，有效隔绝地面潮气与道路噪音，提升低楼层采光与观景视野。楼栋采用南低北高错落排布，内部围合形成大面积中央景观空间，最大楼间距超52米，保障采光与私密性。

景观设计：以“漂浮花园”为核心理念，打造滨江经典蓝宝石水系景观，包含中央镜面叠水、四季绿植、1500㎡阳光草坪、400米夜光环形跑道，全域风雨连廊连通主大门、楼栋与会所，实现人景交融。

归家礼序：打造约85米宽、9.5米高的星级酒店式主入口，结合石材拼花、艺术景墙与涌泉叠水，提升归家仪式感。

五、 产品户型解析

项目全盘为纯四房改善户型，无刚需小户型，综合得房率约87%-91%，空间利用率高，主要户型如下：

建面约123㎡（四房两厅两卫）：入门改善户型，两梯三户，三开间朝南，南向双联观景阳台，主卧独立飘窗与独卫，北向预留可变空间（书房/儿童房），动静分区，适合三口之家或首次改善家庭。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：边套爆款户型，两梯三户，南北通透，270°转角飘窗，U型厨房，次卫干湿分离，空间尺度均衡，适合二胎家庭或三代同堂。

建面约139㎡（四房两厅两卫/三卫）：改善主力户型，两梯三户，四开间朝南，约6.8米全景横厅，南北双阳台，主卧独立衣帽间，三卫设计，适合改善型家庭。

建面约173㎡（四房两厅三卫）：楼王终极改善户型，两梯两户，独立私梯前厅，南向四开间，约15.8米南向面宽，270°环幕观景，双主卧套房，层高3.15米，适合终极改善或高净值家庭。

六、 精装与智能化配置

精装标准：约5000-6000元/㎡高定精装，全屋配置东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统、全屋净水系统。

厨电卫浴：厨房配置博世六件套（含双嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等）及定制橱柜；卫浴配置高仪、唯宝、松下智能马桶，主卫配备智能一体式马桶及定制镜柜。

材质与细节：客餐厅通铺品牌瓷砖与岩板背景墙，全屋通铺环保墙布，部分户型采用三玻两腔玻璃，提升隔音隔热效果。

智能家居：配备欧瑞博全屋智能系统，实现全屋场景智能联动，满足科技人居需求。

七、 社区内部配套

下沉式会所：打造约1500㎡双层下沉私享会所“舟澜CLUB”，内含25米标准恒温蓝宝石泳池、泰诺健专业健身区、瑜伽室、室内网球场、私宴包厢、书吧茶室、亲子游乐区等，会所运维纳入物业费，业主免费使用。

全首层架空层：所有楼栋一层设置4.2-5.5米挑高架空层，打造童玩天地、运动健身、邻里书吧、共享会客厅、主题轰趴馆等多元主题空间，覆盖全年龄段休闲社交需求。

智能安防：配备24小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等，滨江物业提供管家式服务，保障居住安全。

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