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深圳汉园茗院

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一、基础参数

开发商 / 物业：汉园房地产 / 新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约2.0 万㎡，建面约11.6 万㎡，分A/B 两区（A 区 5 栋、B 区 3 栋），45-46 层超高层

总户数：1014 户（含2.4 万㎡保障房）

容积率：6.14（偏高密）

绿化率：约30%，配2.5 万㎡园林、泳池、儿童乐园、环形跑道

车位比：1:1.07（约 1088 个）

产权：70 年纯住宅（2018-2088）

交付：精装现楼（2025 年 6 月已交付）

二、主力户型

116-121㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力）

格局：3 梯 5 户，南向 / 南北通，实用四房，部分看山景

160-186㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫（楼王）

格局：3 梯 3 户，3.6 米层高，南北通透，主卧大套间，全景山景

三、核心优势（必卖卖点）

地铁 + 双枢纽，交通无敌

5 号线长岭陂站约 100 米，1 站到深圳北站，3 站西丽高铁新城

留仙大道 + 南坪快速，15 分钟到科技园、福田

南山性价比之王（6 字头买现楼）

精装现楼，即买即住，无烂尾风险

纯改善户型 + 高规格精装

全盘纯 4 房，无小户型，圈层纯粹

精装标配：杜拉维特、科勒、方太、霍尼韦尔新风，可选地暖

生态 + 教育配套完善

东临塘朗山、西望长岭陂水库，高楼层山景 / 湖景一流

自带9 班幼儿园，配建南科大教育集团长源学校（九年一贯制）

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