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广州国科众安江屿大观

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基础信息

区位地址：广州市番禺区沙头街道禺山大道南侧、临近市桥水道；直线约 2 公里到 3 号线市桥站（需公交 / 电单车接驳）。

开发商 / 物业：广州国科众安置业有限公司（国科 + 众安合作）；众安物业；物业费公寓 5 元 /㎡/ 月，叠院 6 元 /㎡/ 月；2023 年底已全面现房交付。

规模指标：占地约5.5 万㎡，总建面约12.5-13 万㎡；容积率2.4，绿化率30%；总户数约470 户；车位配比充足，人车分流；公寓 17 层小高层，叠院 5-11 层。

产权性质：公寓为40 年商办（不限购不限贷，不可落户、无学区）；叠院为商办 / 类住宅性质（具体以不动产权证为准）。

核心配套（市桥成熟区，无需等待）

交通

地铁：3 号线市桥站直线约 2km（公交 / 电单车 10 分钟）；可换乘 7/18/22 号线；

自驾：紧邻禺山西路、景观大道、新光快速、番禺大道，20 分钟到万博 CBD，30 分钟到珠江新城 / 广州南站；

公交：番 2、番 7、番 15 等多条线路覆盖。

商业

步行约 800 米到奥园广场；周边有海乐荟、荔园新天地、西丽广场、百越广场；

社区自带约 6000㎡商业街 + 2650㎡邻里中心，日常购物便利。

教育医疗

教育：周边有市桥中心小学、禺山高级中学、星海中学等，但公寓不参与学区分配；

医疗：市桥医院、番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院，车程 10–15 分钟可达。

生态休闲

一线市桥水道江景，社区园林 + 滨江绿道；周边有大夫山森林公园、沙湾古镇，适合周末休闲。

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