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江门江发悦桂府

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楼盘位置：位于广东省江门市蓬江区桂香路 77 号，地处江侨路市中心版块，篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，规划初中北侧地块。

开发商：江门市和兴置业发展有限公司。

物业公司：江门江发置业投资有限公司。

建筑类型：高层住宅。

产权年限：70 年。

占地面积与建筑面积：住宅占地面积 1.36 万平米，建筑面积 3.41 万平米。

容积率与绿化率：容积率为 2.50，绿化率达 30%。

车位情况：地上车位数 344 个。

面积与居室：在售户型建面约 74-100㎡，有三房一卫、三房两卫、四房两卫等户型，涵盖三至四房。

户型亮点：户型设计方正，空间利用率高。如建面约 74㎡户型采用 LDKB 一体化设计，减少过道浪费；部分户型引入华为智能家居系统；多飘窗设计，景观阳台、空中花园在赠送一半的前提下还额外增加花池位。

智能设施：项目全系标配有华为全屋智能主机，可连接智能安防系统、智能灯具、智能门锁等设备，提供便捷智能的生活体验。

适老化设施：全屋墙面采用圆弧阳角处理，防止磕碰；铺设木地板，地面纯平无高差；淋浴间采用无障碍设计，配有扶手、防滑地砖、条形地漏、多功能智能护理马桶等；还设有 “一键 SOS” 紧急按钮、红外人体感应探测器等，为长者提供安全保障。

园林景观：小区绿化率较高，园林景观布局合理，设置了林下适老休憩空间、休闲慢行步道等，增强长者视觉、听觉、嗅觉、触觉层面的感知。

架空层空间：利用小区架空层打造 “第二客厅”，为长者提供邻里交流、文娱、康体、看护等适老享老空间

交通出行：小区周边交通便捷，1 公里内有多个公交站，如保利大都会南门站、新昌路口站等，最近的公交站点为保利大都会南门站，距离小区约 198 米。此外，一条连接江侨路和篁庄大道的新道路正在施工，计划于今年 10 月完工并达到通车条件，将使居民前往万达、汇悦城商圈更加便捷。

教育资源：楼盘所在板块 3 公里内有 42 所幼儿园及学校，临近江门市教育第一幼儿园（滨江园）、范罗冈小学（滨江校区）、江门新华侨中学等优质学校，孩子上学方便。

医疗资源：周边 3 公里内有 16 个医院，如颖盛口腔、美佳口腔等，能满足居民日常看病就诊需求。

商业配套：周边 3 公里内有 6 个商场，如乐盈里商场、江门纬丰商业广场等，以及 94 个超市。附近还有华茵广场等购物中心，生活购物非常便利。

休闲娱乐：项目周边 592 米是新昌公园，818 米是鹅蛋山公园，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。靠近泰华金融大厦、篁庄新天地等商业综合体，还有新开业的肯德基等餐饮选择，满足日常生活需求。

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