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一、核心档案（南山低总价 + 深中名校 + 现楼，刚需福音）

开发商 / 物业：桑泰地产（深耕西丽）/ 厚德物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4 万㎡，建面约 32 万㎡；8 栋超高层（37-46 层）+1 栋 18 班幼儿园，总户数 3019 户

产权 / 交付：70 年住宅（2017-2087 年）；1/8 栋 2025.4 交付，2/7 栋 2025.10 交付，精装现房即买即住

设计亮点：围合式布局、2.5 万㎡中央园林 + 920㎡泳池 + 600 米风雨连廊，铝板 + 玻璃幕墙外立面

二、户型

主力户型（梯户比：4T12 户 / 3T7 户，使用率 82%）：

58㎡ 复式 3-4 房 2 卫：爆款入门，3.9 米层高可隔两层，西南 / 东北朝向

101㎡ 平层 3 房 2 卫：主力改善，南北通透 + 主卧套 + 独立衣帽间，东南朝向

三、顶级配套（深中 + 留仙洞 + 西丽高铁新城，三核赋能）

1. 交通（双地铁 + 西丽枢纽，潜力大）

地铁：在建 15 号线打石一路站约 150 米（2028 年通车），临近 13 号线石鼓站（2025 年底）

自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路，15 分钟到科技园 / 福田 / 前海

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：自带18 班公办幼儿园；深中南山创新学校（九年制，南山第一梯队）一墙之隔，积分入学

商业：自带社区商业；1 公里创智云城、2 公里益田假日里、3 公里宝能环球汇

生态：2 公里西丽生态公园 + 塘朗山森林公园，负氧离子充足

医疗：3 公里内西丽人民医院（三甲）、南方科技大学医院

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