常州菱港锦园(官方售楼处) 电话 - 菱港锦园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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常州菱港锦园位于常州市天宁区雕庄街道（中吴大道南侧、采菱路西侧），为常州交投置业（本土国企）开发的现房住宅项目，于2026年1月整体交付，即买即住。以下是该楼盘的详细情况：

一、 基础概况

开发商：常州交投置业有限公司（国企）。

物业：欣祥物业，物业费1.6元/㎡·月。

项目规模：占地约3.04万㎡，总建面约9.95万㎡。

楼栋规划：共9栋18层小高层，总户数632户（其中商品房216户，为8#、9#、10#，其余为安置房）。

容积率与绿化率：容积率2.2，绿化率35%。

产权：70年住宅。

交付标准：纯毛坯。

二、 价格与户型

价格：整体均价约9600元/㎡，单价约9000-10800元/㎡，部分房源叠加补贴后单价低至8000+，总价多数在百万以内，为天宁主城低门槛刚需盘。

主力户型：建面约109-143㎡，涵盖三至四房，满足刚需与改善需求。

109㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，三房两卫，适合三口之家。

128㎡（三房两厅两卫）：三房两卫，户型方正，主卧独立套房，为片区畅销户型。

143㎡（四房两厅两卫）：四房两卫，南北通透，南向约13.4米超宽面宽，适合二胎或三代同堂家庭。

得房率：约83%-84%（加赠送可达90%）。

三、 区位与配套

交通：紧邻中吴大道、青洋高架，距地铁1号线丽华站约919米，公交线路（如17路、217路）通达。

教育：邻近凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校、雕庄中学，周边幼儿园配套齐全。

商业：3公里内覆盖万象城、天宁吾悦广场，临近丽华商业街、大润发、采菱菜场。

医疗：临近常州市中医院（三甲）、雕庄医院、市儿童医院。

生态：紧邻蔷薇园，近古运河景观带、红梅公园、东坡公园。

四、 项目亮点

国企现房：国企开发，无烂尾风险，现房销售，即买即住，无等待期。

低密高绿：小高层低密社区，楼间距宽，采光与视野较好。

配套成熟：地处天宁主城芯，周边交通、商业、教育、医疗配套齐全，生活便利度高。

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