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万宁丰誉华府

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项目基础核心信息

由海南天广房地产开发有限公司开发，物业公司是海南东园居物业有限公司，物业费约 3 元 /㎡・月。项目为 40 年商办产权，不限购，不需要海南社保、个税或人才落户就能购买。总占地约 28.69 亩（约 1.91 万㎡），总建筑面积约 6.3 万㎡，容积率 2.5，绿地率 25%，规划 4 栋商业高层（1-4 号楼自西向东排布），总户数 823 户，停车位 498 个。目前已是现房，2024 年完成交付，有毛坯和精装（精装标准约 3000 元 /㎡）两种交付方式可选；

主力户型及产品亮点

主力为超高挑空 LOFT，分 5.4 米和 5.8 米两个层高梯队，建面集中在 49–66㎡，空间拓展性强，当前在售情况如下：

5.4 米挑高 LOFT（1、2 号楼，11 层）：1 号楼 263 户、2 号楼 211 户，建面 49–50㎡，可做两房，总价门槛友好，适合预算有限的旅居客户或基础出租需求；选房避开电梯井、设备层与临街面，减少噪音；

5.8 米超高挑空 LOFT（3、4 号楼，10 层）：3 号楼 249 户、4 号楼 100 户，建面 66㎡为主，可拓展至三房，是项目爆款，动静分区清晰，采光通风佳，适合民宿运营、多代度假；二层楼板的承重与隔音方案要提前确认；

交通配套

紧邻万州大道主干道，自驾出行十分便捷，约 2–3 公里可达 G98 环岛高速入口和万宁高铁站，高铁到三亚约 40 分钟、海口约 1 小时；门前就有公交站点，多条线路途经，日常往返医院、商场不用全程自驾；雨天看房一定要实地查看小区入口、地下车库入口及周边道路的排水情况，避免后续遇到积水问题。

生活、教育、医疗及文旅配套

商业配套：步行可达东星农贸市场、广百汇购物中心、华亚欢乐城，餐饮、超市、日常购物一站式满足；社区内有休闲广场、共享空间等配套；

教育配套：3 公里范围内有北师大万宁附属中学、万宁中学等，但 40 年商办不能落户，学区入学和 70 年住宅有本质差异，切勿轻信任何口头学区承诺，务必提前到当地教育局核实最新入学政策；

医疗配套：南侧紧邻万宁市人民医院，步行或短途车程可达，日常体检、慢病管理、应急就医都很方便，特别适配康养旅居人群；

文旅配套：东侧毗邻东山岭 4A 级景区，步行即可前往；自驾 15–20 分钟可达石梅湾、日月湾，20 分钟左右到神州半岛，市区生活便利与滨海度假体验可快速切换。

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