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湖州新大·和睿府

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开发商：湖州新嘉房地产开发有限公司。

物业公司：浙江金成物业管理有限公司。

占地面积：约 2.8 万平方米。

建筑面积：约 9.1 万平方米，其中地上约 6.4 万平方米，地下约 2.7 万平方米。

建筑类别：包括 9 层洋房和 18 层小高层。

容积率：2.2。

绿化率：30%。

总户数：616 户。

车位配比：地上车位 155 个，地下车位 539 个，每户配有 1.13 个车位

小区规划

建筑布局：整体采用南低北高的布局方式，由 5 栋 18 层宽景高层及 4 栋洋房围合成约 1.1 万方中央庭院。

景观设计：园区内打造季相分明、品种多样的生态景观以及全龄关爱功能性设施，以 10 大主题趣园的有序分布，将中心景观与特色景观小品以及多维娱乐运动区景观沿园区主要景观轴铺展而开，营造出生态、自然、人文相得益彰的乐活场。

配套设施：项目自带 9000㎡沿街底商，还配备了完善的休闲娱乐设施和运动场地，满足业主日常生活和休闲需求。此外，小区实行人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

户型信息

主力户型：有 69㎡两室、79㎡三室、89㎡三室等户型，还有 124㎡-125㎡的四居室户型。

户型特点：户型设计方正通透，布局灵动。以 79㎡户型为例，三开间朝南，客厅与双卧室朝南，约 5.8 米景观阳台连通客厅，采光面比同面积户型多 12%；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房贯通，形成约 20㎡互动空间；主卧、次卧均带赠送飘窗，可改造为书桌、梳妆台或收纳柜，实用率超 85%。

周边配套

交通配套：小区周边交通便捷，1 公里内有多个公交站，如大桥堍站、旧馆镇站、潘家庄站等，距离湖州东高铁站（在建中）仅 10 公里。

教育配套：周边 3 公里内有 7 所幼儿园，如旧馆时代幼儿园、旧馆贝贝乐幼儿园等；2 所小学，即旧馆镇中心小学、湖州市织里镇晟舍小学等；2 所中学，包括旧馆中学、湖州培文实验学校等。

商业配套：项目自带沿街底商，周边 3 公里内有 7 个购物中心，如友好商场（星河花园店）、织里商城等，还有 198 个超市，如浙北购物（旧馆店）、福来旺小店等。

医疗配套：小区附近有旧馆人民医院，5 公里内还有南浔区人民医院合作医院等，为居民健康保驾护航。

休闲配套：项目周边 187 米是潘家庄村中心公园，2.13 公里是利济文化公园，为居民提供了休闲锻炼的好去处。

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