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一、 项目基础概况

开发主体：杭州崇璟置业有限公司（驭远集团全资子公司）。

产权年限：70年纯商品住宅（民水民电，可落户）。

项目位置：杭州市临平区崇贤街道，大城北崇贤新城核心，北靠半山国家森林公园，南临京杭大运河，山水双景环绕。

产品构成：20幢4层联排院墅（建面约265-307㎡） + 3幢11层小高层（建面约160㎡）。

容积率与密度：容积率1.25，低密宜居，无高低配遮挡，小高层与排屋景观动线分区隔离，互不干扰。

二、 产品户型解析

小高层（建面约160㎡ 四房两厅三卫）

产品定位：11层板式小高层，一梯两户，独立私梯前厅，类一梯一户私密感。

空间布局：三开间朝南，LDKB大通厅（客餐厨阳台打通），双套房设计（主卧带独立卫浴），动静分区。

产品亮点：270°环幕采光，大面积玻璃幕墙，南北双阳台，双飘窗，得房率高（约82%）；全屋多飘窗赠送，北向预留多功能空间，空间使用率极高，适合二胎家庭或三代同堂。

联排院墅（建面约265-307㎡ 五房两厅六卫）

产品定位：地上4层、地下2层（“4+2”立体格局），南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台、顶层露台，实现“有天有地”的立体院落。

空间布局：一层为客餐厅及老人房（免爬楼），二层为儿童房，三层为行政级主卧大套房（带独立卫浴、衣帽间），四层为顶层露台及多功能空间（书房/茶室/影音室），地下空间挑高约7米，可隔层改造为私宴厅、健身房等。

产品亮点：动静分层，各层互不干扰；全套房设计，主卧大面宽，南北双采光井，采光通风极佳；每户配私家地下车库，预留电梯井。

三、 社区规划与景观

归家礼序：约60米宽、7.5米挑高的恢弘门头，搭配名贵石材（铂金钻、芬迪白）与迎宾水系、黑松造景，打造七重归家礼序。

景观园林：采用“五进庭院”设计（迎宾花园、禅境下沉庭院、中心艺术水院、组团式花园、清幽雅院），结合江南园林造景手法，打造曲径通幽的景观体验。

会所配套：社区内规划约1600㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等，实现户均高配比，满足业主全龄段社交与休闲需求。

交通与动线：全人车分流，地下车库直达单元入户，地面无机动车通行，保障老人小孩活动安全；全域风雨连廊串联楼栋与园林，实现晴雨无忧。

四、 周边配套解析

交通配套：距离在建地铁15号线崇杭街站直线约700-900米，预计2027年底通车，可快速通达运河新城、武林、钱江新城等核心板块；周边有秋石快速路、运溪快速路、上塘高架等，自驾通勤便捷。

商业配套：距离约900米有24万方城北招商花园城，1公里内有上亿广场，周边还有城北万象城、中大银泰城等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有崇贤第一幼儿园、崇贤第一小学、崇贤第二小学、杭师大附属崇贤中学等，全龄段教育资源丰富（注：学区划分以交付当年教育局划片为准）。

医疗配套：距离杭州市中医院崇贤分院约500米，距离邵逸夫医院大运河分院（三甲）约5公里，医疗资源完善。

生态配套：紧邻半山国家森林公园、卧龙浜公园、大运河杭钢公园等，生态资源优越，居住环境静谧。

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