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杭州广瑞瑞城花园

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一、基础地块 & 开发信息

开发主体

广瑞集团旗下杭州瑞成房地产开发，英伦坡地临湖成熟大盘，2004 开工、2012 年整体交付，全部70 年现房纯住宅，无安置房、公租房混居，二手现证即买即装修，无延期减配风险。

3. 地块硬性核心参数

总占地约 500 亩，总建面 30 万方，分高层公寓组团、温莎郡英伦排屋组团两大分区独立管理

综合容积率 1.2，排屋组团低至 0.6–0.9；绿化率高达 55%-70%，坡地分层绿化，内部自带慧思湖私家内湖

总户数约 978 户，其中排屋仅 231 户，低密墅区圈层纯粹；地下双层车库，车位配比近 1:1.5，全人车分流、预留新能源充电桩

层高：高层 2.9m；排屋地上 3 层（一层 3.9m、二三层 3.3m），地下室 5.4m 挑高可隔双层，每户可预留家用电梯井

4. 物业与收费

前期自有瑞城物业，后期绿城服务托管运维，园区维护稳定，未科老牌改善社区保值能力强：

高层公寓：1.2–1.8 元 /㎡・月

联排 / 双拼排屋：3.8–4.6 元 /㎡・月（含环湖养护、庭院基础打理、会所运维）

二、产品户型 & 2026

（一）高层公寓（8–11 层小高层，一梯两户）

主力建面 89–143㎡刚需 / 刚改

89㎡三房两卫：三开间朝南，刚需入门

118–130㎡四房两厅两卫：南北双阳台，LDK 大通厅

143㎡四房三卫边套：270° 湖景视野，双套房

（二）英伦排屋（双拼 / 四联排，毛坯交付）

实得面积可达产证 1.6–1.8 倍，户户私家庭院（50–200㎡）+ 顶层星空露台

建面 175–190㎡中间套四房：，小庭院，性价比高

建面 220–240㎡边套五房，双面环绕庭院，采光面更大

双拼楼王 250–280㎡：超大私院，一线临慧思湖景观

三、外立面与社区景观标准

外立面

排屋组团：英伦红砖 + 米黄石材干挂、复古坡屋顶、拱形窗设计，辨识度极高；高层为现代简约面砖外立面，统一封阳台预留位。

内部核心景观配套

约 2 万方慧思私家内湖，1.2 公里环湖木栈道、亲水平台、滨湖草坪，仅业主专属使用

8000㎡希尔广场商业街区 + 大型社区文体中心：室内恒温泳池、网球场、羽毛球场、多块篮球场、儿童分龄乐园、老年休闲庭院

坡地分层七重园林，全冠乔木、黑松造景，环湖风雨连廊串联各组团会所

全域智慧安防：人脸识别大门、独立组团门禁、24h 定点礼宾安保、全域高空抛物监测

四、周边全维度配套

1. 交通（地铁 + 自驾双优势）

地铁：16 号线凤新路站步行 300 米，1 站绿汀路 TOD，换乘 3/5 号线直达武林、滨江、钱江新城

自驾：出门即文一西路、运溪高架，10 分钟阿里 / 海创园、15 分钟杭州西站、25 分钟西溪湿地、35 分钟主城；近杭瑞高速出入口

公交：311、461M 多路公交直达武林门、火车东站

2. 教育（全龄成熟配套，学区以当年教育局划片为准）

社区自带温莎郡英伦双语幼儿园

小学：凤凰小学（城东校区）

中学：学军中学海创园校区、海辰中学、杭州英特外国语学校，十二年教育闭环

3. 商业配套

小区自带希尔广场生鲜、餐饮、便利店，日常下楼解决

3km 内：绿汀路万象城、万达广场、EFC 欧美金融城、西溪印象城，大型商超全覆盖

4. 医疗配套

直线 3km 浙大一院余杭总部（三甲），近余杭第二人民医院，体检、急诊兜底便利

5. 产业生态

紧邻海创园、梦想小镇、阿里钉钉、菜鸟总部，互联网科创企业密集，自住、租赁需求稳定

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