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深圳丹华公馆

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基本信息

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。

占地面积：约 4.03 万㎡。

总建筑面积：约 31.9 万㎡。

容积率：5.53。

绿化率：30%。

楼栋总数：由 8 栋住宅（37-46 层）及 1 栋 18 班幼儿园组成。

总户数：3019 户。

车位比：1：0.7（2000 个车位）。

物业管理：深圳市厚德物业服务有限公司，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。

土地性质：70 年产权住宅型宿舍用地（R3）。

配套设施

交通配套：已开通地铁 13 号线石鼓站，步行约 900 米；5 号线留仙洞站，步行约 1.8 公里。在建的 15 号线打石一路站，步行约 150 米，预计 2026 年通车。西丽高铁站规划 2026 年通车，距离约 1.3 公里。

教育配套：自带 18 班幼儿园西丽幼儿园丹华公馆分园，2024 年 9 月已开学，优先录取小区适龄儿童。中小学划入深中南山创新学校，2025 年中考高分段 587 分以上占比 42%，位列南山区公办学校第一。

商业配套：自带 2000㎡社区商业，满足基础生活需求。驱车 10 分钟可达云城万科里、益田假日里等购物中心。

休闲配套：西面是占地约 20 公顷的西丽生态公园，拥有一线的生态景观，此外，开车 10 分钟左右可达西丽湖，周边还有塘朗山、大沙河生态长廊等生态景观。

户型分析

58㎡户型：层高 3.9 米，可改造为复式 2-4 房，折后总价 380-420 万，4 梯 12 户（2 梯 6 户），共 2 个朝向，满足一家六口、三代同堂的居住需求。

101㎡户型：层高 2.95 米，三房两厅两卫，折后总价 680-750 万，4 梯 7 户，共 4 个朝向，采光通风俱佳，空间更加阔绰。

项目优势

地段优势：处于留仙洞总部基地与西丽高铁新城核心板块，是 “产学研” 创新增长极，产业生态良性交互，周边有大疆创新、乐普医疗等世界 500 强企业总部。

交通优势：临近多条地铁线路和西丽高铁站，可快速串联深圳湾总部基地等核心区域，交通出行十分便利。

教育优势：自带幼儿园，且划入优质的深中南山创新学校，教育资源丰富。

小区品质：外立面采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙，品质感突出；内部打造 2.5 万㎡围合式园林，配备 920㎡泳池、600 米风雨连廊、全龄活动区等设施，居住舒适度高。

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