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深圳京基华樾

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一、基础信息

开发商 / 物业：京基地产，京基物业，住宅 5.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.15 万㎡，建面约 32.9 万㎡；3 栋 61-64 层超高层住宅 + 1 栋 82 层办公公寓

容积率 / 绿化率：11.19（高密）/36%

总户数 / 车位：商品房 451 户（总 1210 户，含回迁）；1459 个车位，车位比 1:1.2

产权 / 交付：住宅 70 年；2026 年 12 月 31 日精装交付

二、主力户型（精装，超高层）

88㎡ 3 房 1 卫：刚需入门，

95-120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅通透，双阳台，

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅设计，主卧套房，

153㎡ 5 房 2 厅 2 卫：多孩家庭适配，

222㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王大平层，南北通透，

梯户比：5 梯 7 户 / 5 梯 8 户，超高层高区视野好

三、核心优势

双地铁 + 六轨交汇：3/9 号线红岭站（约 700 米），近 1/2/5/11 号线，瞬达福田 / 罗湖 CBD

蔡屋围旧改首发：273 万㎡超级综合体，毗邻万象城、KKmall，坐享城市更新红利

城央全维配套：深南 / 滨河双主干道，罗湖口岸 + 罗湖北站（在建），交通商业双顶级

名校加持：红桂小学、省一级桂园中学，学区稳定，适合自住家庭

四、主要短板

高容积率 + 高密度：容积率 11.19，64 层超高层，5 梯 7/8 户，居住舒适度受限

回迁占比高：约 62% 回迁房，社区人员结构复杂，商品房车位配比不足 1:1

旧改周期长：片区持续施工，短期有噪音、粉尘干扰，周边环境成熟度一般

超高层硬伤：公摊大、得房率约 70%，低楼层采光一般，依赖高区景观

五、周边配套

交通：3/9 号线红岭站（约 700 米）；1/2/5/11 号线环绕；自驾 10 分钟达福田 CBD

教育：红桂小学、桂园中学（省一级）、罗湖高级中学

商业：500 米内万象城、KKmall、京基 100；自带社区商业，满足日常所需

生态：荔枝公园、人民公园、洪湖公园，休闲散步便利

医疗：深圳市人民医院（三甲）、罗湖医院集团，医疗资源完善

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