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昆山中心官方售楼处电话：400-811-9551转2233

昆山中心官方统一咨询热线：400-811-9551转2233

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准

一、基础核心档案

开发商：建滔集团（昆山国扬置业），百亿体量城市综合体开发运营商

整体规模总占地约 16 万㎡，总建面112 万㎡，体量是中创商业中心 6 倍多

住宅公寓组团：3 栋 27 层超高层，公寓总户数 1578 套；另有多栋超甲级写字楼、酒店塔楼，规划 480 米昆山第一高楼地标塔（在建）

裙楼配套 25 万方集中商业

规划指标容积率 5.2，绿化率仅 20%，建筑密度极高

地下双层车位约 1600 个，车位配比 1:1.1，停车紧张，

物业：展信物业，公寓物业费4.5 元 /㎡/ 月；写字楼 5.8 元 /㎡/ 月

产权 & 交付：全部40 年商业办公产权，2021 年统一现房交付，毛坯为主，少量精装现房

2026 年市场价格3.6 米平层公寓

4.49 米 LOFT 挑高公寓：

写字楼 53-617㎡：可分割注册公司

二、公寓主力户型（全部不通天然气）

得房率约 77%，单层 20 + 户，走廊狭长，采光分南北差异大

3.6 米平层 56-72㎡ 单开间

单层主力，一室一厅，朝南租金更高，适合单人自住、出租，总价门槛最低

4.49 米 LOFT 挑高 58-70㎡

买一层隔双层，可做两室，拓展空间大，租客更偏好，出租回报率高于平层

无三房、家庭改善户型，纯小户型单间产品

三、小区内部配套

自持大型商业（已开业）

11 万方天虹购物中心 + 山姆会员店，影院、餐饮、生鲜、服饰、亲子全业态，下楼即达，城南核心商业地标。

公区配套

精装酒店式入户大堂、24h 智能门禁、地下车库、共享快递驿站、公共会客区；自带五星级酒店配套泳池、健身房（业主可付费使用）。

业态混杂特点

公寓住户、公司办公、商场客流、酒店住客混居，白天人流量极大，人员繁杂。

四、周边全配套（核心优势：高铁枢纽）

1. 交通（城南顶配）

高铁：直线仅 200 米昆山南站，18 分钟直达上海虹桥、11 分钟到苏州北站，跨城通勤、商务出行首选

地铁：步行 800 米苏州 11 号线昆山南站站点，无缝换乘上海地铁

自驾：门前中华园路，500 米中环南线入口，快速接入沪宁高速

公交：楼下多条公交线路通达市区、城北、城东产业园

2. 商业

自带天虹 + 山姆；1 公里昆城广场；3 公里经开万达、吾悦广场、吉田国际商圈，购物全覆盖。

3. 医疗 & 生态

医疗：2 公里昆山市中医医院、友谊医院、社区卫生服务站

休闲：步行可达柏庐公园、震川滨河绿带，日常散步骑行

重要教育提醒

40 年商办公寓无法落户、无学区划分，中华园小学、葛江中学仅 70 年住宅可入学，有孩子读书家庭不适合购买。

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