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深圳京基智慧科园

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深圳京基智慧科园是一座集产业研发、配套公寓、高层办公、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的产城综合体，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

总建筑面积：约 61.9 万平方米。

建设历程：2020 年 11 月开工，2021 年 8 月一期项目封顶，2022 年 7 月一期项目通过竣工验收。

项目规划

办公空间：打造 4 栋地标研发办公大楼，主推 461-1922㎡研发办公空间，单价 1.7-2 万元 /㎡，75% 超高使用率，4.2 米层高，独立货梯载重 2T 满足大型设备运输需求。

公寓产品：2 栋精装公寓，提供 68-128㎡二至三居室，精装交付，租金范围 2000-3145 元 / 月，只租不售，解决人才居住需求。

商业配套：约 6.1 万㎡开放式商业街区，规划有山姆会员店、品牌餐饮等，与地铁直连，形成 “地铁 + 商业” 消费闭环。

配套设施

交通配套：地铁 16 号线黄阁坑站上盖，未来将实现 10/16/21 号线三线换乘，3 站直达大运枢纽，40 分钟通达福田 CBD。10 分钟接驳水官、武深高速，1 小时可达宝安国际机场，形成 “地铁 + 高速 + 城轨” 的立体交通网络网易手机网。

产业配套：配备可容纳 500 人的多功能会议厅，支持远程视频会议、同声传译，满足企业商务需求。地下车库有 1150 个车位，车位比 1:2.4，采用智能停车系统，支持车牌识别、预约泊车网易手机网。

生活配套：周边 3 公里范围内覆盖山姆会员店、万科广场等商业体，以及龙岗区人民医院、深圳音乐学院等公共资源，形成 “15 分钟生活圈”网易手机网。

产业生态

产业定位：聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等战略新兴产业，打造 “4+N” 龙头企业总部集聚区，未来将引入 500 余家创新企业，预计容纳 2 万科创人才网易手机网。

政策赋能：作为龙岗 “一芯两核多支点” 战略载体，享受 M0 新型产业用地政策支持，土地成本比传统写字楼低 30%，企业所得税可降至 15%，叠加人才补贴等政策，显著降低入驻成本网易手机网。

产学研融合：毗邻香港中文大学（深圳）等高校，聚集 3 家诺贝尔奖实验室、42 个科技创新平台，形成 “基础研究 - 技术转化 - 产业应用” 的完整链条网易手机网。

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