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万宁石梅山庄

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基础概况

开发商：海南嘉地置业有限公司；全系 70 年纯住宅产权（洋房 + 别墅，可落户，民水民电）；大盘总规划约 5000 亩（建设用地约 2800 亩），四期占地约 412 亩、建面约 22 万㎡；整体容积率0.8（5–6 层电梯洋房，超低密），绿化率60%+；四期为纯洋房社区，整个大盘含独栋 / 合院别墅；总户数超万户（四期 2764 户）；纯现房精装交付，即买即住即办证；物业为万宁石梅山庄物业管理有限公司，洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，别墅 4.7 元 /㎡・月；热带园林风格，山、林、湖、海、泉五重生态，富硒温泉入户，配套成熟度远优于新兴文旅盘；自驾到神州高铁站、G98 环岛高速口约 3 公里，交通便捷。

主力户型

63㎡两房两厅两卫（拓展后约 88㎡，板式通透）：旅居入门，精装；适合候鸟老人、度假短住，南北双阳台，飘窗全赠；

70–78㎡两房两厅一卫 / 两卫：主力刚需；双卧朝南，超大景观阳台（部分 5.8×2.4m），采光通风佳；

114–115㎡三房两厅两卫（拓展后约 138㎡）：家庭旅居首选，南北双阳台，客厅开间 4.2m，主卧套房，

140–172㎡大三房 / 四房：改善型长住，视野好，部分临湖；

200㎡+ 独栋 / 联排别墅：大盘早期产品，带庭院、私家泳池、露台，稀缺性强；

社区与周边配套

内部配套：约 1 万㎡成熟风情商业街（上品超市、生鲜菜市场、庄主餐厅、药店等）；山顶公园、环湖步道、富硒温泉泡池、泳池；山地会所、社区医疗中心、业主活动中心；农耕果园、水岸高尔夫推杆练习场；人车分流，24 小时安防；

教育：周边有兴隆中心学校、华侨学校，适合短期陪读，学区划片需提前核实；

医疗：步行可达兴隆红十字会医院，20 分钟到万宁市人民医院，可对接三亚 301 海南分院；

商业 / 文旅：约 4 公里到王府井国际免税港（悦舞小镇），6 公里到石梅湾沙滩，10 公里到兴隆热带植物园、巴厘村；

交通：社区门口有市政公交，自驾 3 分钟上高速 / 到高铁站，公共交通频次弱于市区，适合自驾家庭。

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